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The TEAK 拉差达 19

拉差达披色 19 巷, 拉差达披色路, 拉差达披色分区, 邻铃区, 曼谷, 10400

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The TEAK 拉差达 19 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

78 单位

建造于

2022

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The TEAK Ratchada 19（德柚木-拉差达19）的设计理念，核心是把城市生活的效率与“像家一样的安静感”结合起来。项目位于拉差达-丁登一带的住宅巷弄环境，因此建筑外观强调温和、简洁与通透感，通过更轻盈的体量比例，让整体更贴近周边居住氛围，而不是高密度城市里的压迫感。

灵感来自“柚木”这一名称意象：以大地色系为主调，搭配接近天然材质触感的表面处理，并用利落的现代线条收束细节，呈现低调但有质感的形象。这样的定位对自住与投资出租都友好，尤其适合重视稳定租客与长期保值的人群。

公共空间的规划强调实用与私密，避免过度装饰，更多把重点放在日常舒适度：例如引入自然采光的休憩角落，以及用绿意弱化城市硬质景观。整体“自然-静谧”的气质，也让项目在周边偏强烈现代风格的竞品中更容易形成辨识度，提高长期居住与出租的吸引力。

项目亮点

The TEAK Ratchada 19 位于曼谷 Ratchada-Din Daeng 区，兼具巷内的相对安静与拉差达商务生活圈的便利性。适合在市区工作的上班族自住，也适合投资者布局长期出租市场，租客来源主要来自周边办公与生活配套成熟的 Huai Khwang-Ratchada 一带。

Ratchada 19 巷内地段 靠近拉差达与辉煌生活圈，前往 Din Daeng 与 Rama 9 办公区通勤与办事更顺。
轨道交通 距离 MRT Ratchadaphisek 站约 1.2 公里，可减少拉差达主干道拥堵影响，并便于换乘前往 Lat Phrao 与 Chatuchak。
生活机能 周边餐饮、咖啡店与日常服务密集，前往 Central Rama 9 与 The Street Ratchada 等商场也不远。
差异化卖点 巷内居住氛围更偏住宅型，相比临主路项目更有私密感与安静度，对长期租客与自住族更友好。

描述

德雅柚木拉差达19公寓 (The TEAK Ratchada 19) 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷丁登区拉差达披色路19巷，邮编10400。项目距离MRT Ratchadaphisek站约700米，同时也靠近MRT Sutthisan站，前往拉差达及曼谷核心商务区较为方便。

项目由 Teak Development Co., Ltd. 开发，于2021年建成。整体为1栋住宅楼，高8层，共约78个单位，停车位比例约为总户数的40%。户型以1居室和2居室为主，面积约25 - 52平方米，适合自住买家以及看重出租需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、公共休闲区、屋顶花园和电梯。安保方面配有24小时安保人员、闭路监控系统、门禁卡系统以及受控出入管理，提升居住安全性。

从周边环境来看，项目邻近 The Street Ratchada、Big C Extra Ratchadaphisek、Boonthavorn Ratchadaphisek 以及拉差达沿线办公区，生活便利度较高，也有稳定的租赁需求。项目后期管理按照公寓法人管理标准执行。

附近可参考的项目还有阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)

价格趋势

The TEAK Ratchada 19 在 2026 年的二手成交表现偏“稳定-小幅上行”，主要原因是拉差达-辉煌一带的上班族租赁需求仍然持续。交通方面，MRT Ratchadaphisek 约 900 米，MRT Sutthisan 约 1.2 公里。

平均成交总价（1 房 28-32 平方米）：约 305-355 万泰铢
平均单价：约 105,000-120,000 泰铢平方米
平均租金（1 房）：约 14,000-16,500 泰铢月

租金回报率（简算） 例：以 330 万泰铢买入，月租 15,500 泰铢。年租金 = 15,500 x 12 = 186,000 泰铢。毛租金回报率 = 186,000 / 3,300,000 = 5.64% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析 周边竞品供给较多（如 Atmoz Ratchada-Huaikwang、Ivy Ratchada），短期涨幅通常不大；但若持有 12-24 个月、房源装修完整且楼层条件较好，仍有机会获得温和增值。较为务实的区间为 每年 2-4%，以 330 万泰铢为基准约为 6-14 万泰铢，实际取决于房况、楼层与出手时点。