夏普The Tree 查兰 30

The Tree Charan 30 是一座高层公寓项目，地址位于 256/46 Baan Chang Lo, Bangkok Noi, Bangkok 10700，坐落在 Charan Sanitwong 路沿线。项目距离 MRT Bang Khun Non 站约 700 米，前往 Phran Nok 路、Arun Amarin 路及曼谷老城区较为方便，适合自住，也适合看重医院和高校需求的投资者。

该项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，于 2019 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 22 层，共 328 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型以 1 居室和 2 居室为主，空间规划注重城市居住的实用性。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共休息区、多功能室和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控以及门禁卡出入系统。

在物业管理方面，项目按照 Pruksa 住宅项目的标准进行公共区域维护，整体适合寻找吞武里一侧近轨道交通公寓的买家。如需比较周边项目，可查看 伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)。

The Tree Charan 30 在2026年的价格表现，属于“Charan- Bangkok Noi”一带偏稳健的租赁型市场，租客主要来自周边医院员工与吞武里一侧上班族。项目到 MRT Bang Khun Non 约1.6公里，通勤便利度对租金有一定支撑。

• 二手成交总价: 195-245万泰铢（开间到1房，26-34平米）
• 二手单价: 约78,000-92,000泰铢 平米（楼层、景观、房况影响明显）
• 平均月租: 9,000-12,000泰铢（配齐家具更易出租）

租金回报率（毛）示例: 以220万泰铢买入，月租10,500泰铢。年租金=10,500×12=126,000泰铢。毛租金回报率=126,000÷2,200,000=5.73% 年。若考虑物业费、税费与空置期，净回报通常会再下降约0.8-1.5个百分点，取决于换租频率与维护成本。

资本增值分析: 参考2024-2025年约75,000-88,000泰铢 平米的交易区间，2026年更可能是2-4% 年的温和上涨，对应总价200-230万泰铢的房源，年增值约4万-9万泰铢。投资策略建议以“买入价够低+锁定医院与周边就业租客”为核心，而非期待价格快速拉升；与Pinklao、Rama 8等供应更集中的板块相比，这里更偏向稳租与现金流。