德提丽欧·邦奥站

The Tree Rio Bang-Aor Station 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Phlat 区 Bang O 分区 Charan Sanitwong 路，邮编 10700。项目交通便利，距离 MRT Bang O 站约 150 米，适合自住，也适合在曼谷吞武里早段区域进行出租投资。

该项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，为 1 栋 41 层高的高层住宅公寓，总户数约 1,412 户，停车位比例约为总户数的 40%。项目约于 2018 年竣工。

户型包括 1 卧室、1 卧室加多功能房以及 2 卧室，使用面积约 28 - 61 平方米，适合单身人士、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、多功能室、湄南河河畔休闲区以及多部客用电梯，可满足大量住户的日常使用需求。

安保系统包括 24 小时保安、CCTV 监控、门禁卡系统以及楼宇出入控制，提升居住安全性。

项目日常管理通常由公寓法人管理机构负责，持续维护公共区域与整体居住秩序。

虽然所提供的参考周边项目位于曼谷其他区域，但如需比较其他公寓项目，可查看 Noble 阿里周围。

The Tree Rio Bang Aor Station 位于曼谷 Bang O-Bang Phlat 区，2026 年二手市场仍属于“靠近轨道交通、性价比型”价位。项目距离 MRT 蓝线 Bang O 站约 250 米，通勤优势使得出租需求相对稳定，与周边 Pin Klao、Bang Son 一带同价位公寓相比，空置风险更可控。

• 二手成交总价: 195-265 万泰铢（单间到 1 卧，约 26-35 平方米）
• 均价: 约 78,000 泰铢每平方米（约 72,000-85,000 泰铢每平方米）
• 平均月租: 9,500-12,500 泰铢（约 28-35 平方米）

租金回报率示例（简算）: 30 平方米房源，按 78,000 泰铢每平方米计，总价约 234 万泰铢；月租 11,000 泰铢，年租金 132,000 泰铢。Rental Yield = 132,000 ÷ 2,340,000 = 5.64% 每年（税费与物业费未扣除）。

资本增值分析: 若以 2024 年均价约 74,000 泰铢每平方米，至 2026 年约 78,000 泰铢每平方米，2 年累计上涨约 5.4%，折合年化约 2.6%。整体更偏向“稳步小幅上涨”，适合以租金现金流为主、对短期暴涨预期不高的投资策略。