维斯顿·克拉夫·三洋

Whizdom Craftz Samyan 位于泰国曼谷 Bang Rak 区 Maha Phruttharam 路 598/5，邮编 10500。项目属于高层公寓，坐落于三养核心地段，邻近是隆和拉玛四商务区。项目距离 MRT Sam Yan 站约 450 米，前往曼谷主要商业区和生活配套区域都较为方便。

项目为 1 栋 55 层高层住宅，总户数约 418 户，停车位约占总户数的 70%。户型涵盖 1 房、2 房以及顶层公寓，整体规划强调空间利用效率，适合自住，也适合看重市中心地段的长期投资者。

项目配套设施包括大堂、共享办公区、会议室、游泳池、健身房、休闲区、空中花园及多种公共活动空间，可满足都市生活需求。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及出入管控系统。

项目预计于 2026 年完工，由 Magnolia Quality Development Corporation Limited，简称 MQDC 开发。后续物业管理将由项目交付后的管理团队负责。凭借三养地段周边完善的办公、商业和生活环境，该项目兼具自住价值与投资潜力。

Whizdom Craftz Samyan 在 2026 年的价格仍由“三养-班塔通-是隆”一带的真实租住需求支撑，租客以 CBD 上班族与朱拉隆功大学周边学生为主。交通上，项目距离 MRT Sam Yan 站约 550 米，是租赁成交的核心加分项。

• 二手成交总价: 1 卧 30-34 平方米，约 640-760 万泰铢
• 单价: 约 205,000-235,000 泰铢 平方米（精装与高楼层通常更接近上限）
• 平均租金: 1 卧约 26,000-33,000 泰铢 月

• 租金回报率示例: 以 720 万泰铢购入，月租 30,000 泰铢，年租金 360,000 泰铢。毛回报率 = 360,000 ÷ 7,200,000 = 5.0% 年
• 考虑 10% 空置与维护成本后，净回报率约 4.5% 年

资本增值分析: 若以 2024 年约 195,000-215,000 泰铢 平方米为参考，2026 年提升到 205,000-235,000 泰铢 平方米，约对应 2 年 4%-10% 的增值空间。利好来自三养新增供应相对有限，以及班塔通生活圈持续带动人流与租赁需求；但需关注 Rama 4 与 Asoke 走廊的租赁竞争，挂牌量上升时可能压制租金上行幅度。