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威诗禧尼哲二·密陶-赛阳

568 Ratchawithi 路, Thanon Phetchaburi 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

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威诗禧尼哲二·密陶-赛阳出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

333 单位

建造于

2022

开发商

Siamnuwat

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Wish Signature II Midtown Siam 的设计理念，是在“始终繁忙的市中心”里打造一处真正可放松的居所。项目通过建筑体量与户型朝向的规划，让自然采光更均衡，尽量减少午后西晒带来的闷热，同时把视线引向暹罗-叻差贴威一带的城市景观，强调住得舒适，而不只是住在CBD。

建筑语言偏现代简约，以利落线条与克制的材质表达高级感，并兼顾长期维护的效率。公共空间的定位也更像“生活切换场景”：从相对私密的归家动线与大堂氛围，到强调通透感与实用性的休闲、健身区域，满足日常使用频率高的真实需求。

项目位于Phetchaburi路，强调通勤与私密并重，距离BTS Ratchathewi站约450米，适合依赖轨道交通的都会族。投资角度看，简洁耐看的审美与合理的功能配置，有助于维持项目形象与出租竞争力，更贴合暹罗-Phaya Thai工作人群及希望住在城市核心的外籍租客需求，后期转租与再营销相对友好。

项目亮点

Wish Signature II Midtown Siam 位于曼谷拉差贴威区的碧武里路，属于典型“Midtown”地段，靠近暹罗商圈与办公区。对自住与出租都友好，租客来源以市区上班族与学生为主，重视通勤效率与生活便利性。

核心市区位置 坐落碧武里路，快速连接拉差贴威-帕亚泰-水门一带，周边餐饮与消费选择密集。
轨道交通优势 距 BTS Ratchathewi 约 900 米，距 BTS Phaya Thai 约 1.2 公里，并可在 Phaya Thai 换乘机场快线，跨区出行更顺畅。
自驾通达 可通过碧武里路及周边主干道进出，缓解暹罗一带高峰拥堵带来的时间成本。
实用型配套 以日常使用为导向，如泳池、健身区、休憩空间与安保系统，符合城市生活节奏。
差异化卖点 以较短通勤获取暹罗生活圈，投资视角下常被认为比奔集或阿索克等素坤逸核心节点更具性价比，适合中长期持有。

描述

Wish Signature II Midtown Siam 位于泰国曼谷拉差贴威区碧武里路 568 号，邮编 10400，是一座 High Rise 高层公寓项目，由 Siamnuwat Co., Ltd. 开发，并于 2017 年建成。项目包含 1 栋住宅楼，高 45 层，共约 623 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 67%。

户型涵盖 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，使用面积约 27 - 92 平方米，适合自住与投资需求。项目位于曼谷核心地段，距离 BTS Ratchathewi 站约 450 米，距离 Airport Rail Link Phaya Thai 站约 700 米，出行便利。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、图书室、会议室、休闲花园、Sky Lounge 以及高层公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统和出入口管控。

项目由公寓法人负责日常管理，整体管理较为完善。该项目适合希望居住在暹罗 - 拉差贴威核心区、并方便连接商业区、学校和生活配套的人群。附近值得关注的项目包括诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)。

价格趋势

Wish Signature II Midtown Siam 位于曼谷拉差贴威区Phetchaburi路，连接Siam与Phaya Thai核心生活圈。2026年整体价格以“稳中小涨”为主，租赁需求来自拉差贴威-水门一带上班族及偏长期居住的租客，适合以现金流为主、兼顾增值的投资策略。

二手成交总价: 1房 28-35平米，约 560-720万泰铢
成交单价: 约 200,000-230,000 泰铢平米，景观与楼层优势户型可到约 240,000 泰铢平米
2026年平均租金: 22,000-30,000 泰铢月（1房）

租金回报率示例: 购买30平米，总价630万泰铢，月租26,000泰铢。年租金=312,000泰铢。Yield=312,000 - 6,300,000=4.95% 每年（未扣管理费、税费与空置期）。

增值空间（Capital Gain）: 若以2023年约190,000泰铢平米，提升至2026年约215,000泰铢平米，累计涨幅约13%，折合年均约4%。周边对标项目如Noble Ploenchit、The Address Phaya Thai对价格天花板有支撑，但短期爆发性不强。建议选择楼层中高、维护良好、约30平米的主流户型，以提升出租与转售流动性。