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Chateau in Town 拉差达 13-2

480 拉差达披色 13 巷, 拉差达披色路, 拉差达披色分区, 邻铃区, 曼谷, 10400

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Chateau in Town 拉差达 13-2 出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

138 单位

建造于

2017

开发商

Chaopraya Mahanakorn PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Chateau in Town Ratchada 13-2 的设计概念强调“都市中的私密舒适”。项目位于拉差达披色 13-2 巷内，相比主干道更安静，但仍能快速连接拉差达的办公与生活圈。因此建筑体量控制在适中尺度，降低拥挤感，整体规划以实际居住体验为核心。

建筑风格走简洁现代路线，线条利落，搭配浅色系立面，让视觉更通透。设计重点之一是把自然采光与通风导入公共区域与动线空间，提升空气流动，减少热量累积，更适合曼谷的长期城市居住需求。

户型功能强调易用与弹性，空间组织不复杂，便于家具摆放与日常收纳，兼顾自住与出租。拉差达-辉煌一带租赁需求稳定，常见客群为上班族与长住租客。整体而言，项目以“通勤友好型城市公寓”为定位，追求安静、好住与合理的居住成本，而非过度强调华丽包装。

项目亮点

Chateau in Town Ratchada 13-2 位于曼谷拉差达-丁登片区，优势在于生活机能成熟，处于安静的住宅巷内，同时又靠近拉差达主干道的办公与休闲资源。对自住与出租都友好，适合希望获取稳定租客需求的投资者。

巷内位置 坐落于 Ratchada 13-2 巷，较主路更安静，但可快速连通拉差达、Sutthisan 与 Lat Phrao，周边餐饮与日常服务集中在 Huai Khwang 一带
轨道交通 距 MRT Huai Khwang 约 1.3 公里，距 MRT Sutthisan 约 1.6 公里，通勤到 Rama 9-อโศก等核心区更省时
自驾通达性 便于驶出 Ratchadaphisek Road，并衔接 Vibhavadi Rangsit Road，覆盖多片工作区
配套强调实用 提供休闲与运动的公共空间，并配合安保系统，满足日常使用
投资卖点 靠近 MRT 且处于成熟公寓密集区，通常更容易出租与转手，在拉差达板块具备一定竞争力

描述

Chateau in Town Ratchada 13-2 位于泰国曼谷 Din Daeng 区，地址为 480 Din Daeng, Din Daeng, Bangkok 10400，坐落于 Ratchadaphisek 13 巷，靠近拉差达披色路。项目距离 MRT Huai Khwang 站约 700 米，前往拉差达-辉煌一带通勤较为方便。周边有办公楼、餐饮店和生活配套，适合自住，也具备一定出租需求。

该项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋，8 层，约 79 个住宅单元，停车位约 40 个。项目由 Praya Panich Property Co., Ltd. 开发，于 2008 年竣工。户型以 1 卧室和 2 卧室为主，适合上班族自住，也适合投资出租。

项目配套包括游泳池、健身房、电梯、花园休闲区和日常公共区域。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡系统，为住户提供较好的安全性和私密性。

在物业管理方面，项目提供一般公寓标准的楼宇与公共区域维护。对于希望在拉差达板块寻找中小型、居住氛围较安静且出行方便项目的买家来说，这里是值得关注的选择。附近项目可参考阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)

价格趋势

Chateau in Town Ratchada 13-2 位于Ratchadaphisek-怀匡一带，距离MRT Huai Khwang约1.2公里，距离MRT Sutthisan约1.5公里。2026年的投资逻辑更偏向“稳定出租”而非快速炒作，租客主要来自拉差达办公人群与周边院校，出租需求相对持续。

2026年二手成交价（单套）：一房30-35平米约205-245万泰铢
单价：约68,000-78,000泰铢平米（楼层、装修与家具配置会拉开差距）
平均租金：一房约9,500-12,500泰铢月

租金回报率示例：若以225万泰铢购入，月租11,000泰铢，年租金=132,000泰铢。回报率=132,000 - 2,250,000=5.9% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本利得分析：由于入门价通常低于同区域较新的项目，如Atmoz Ratchada-Huaikwang与The Excel Ladprao-Sutthisan，上涨空间存在但更可能是温和走势。较为稳健的预期约为每年1-3%。若能在低于市场价买到状态好的房源，并在转售时附带稳定租约，更有利于提高综合回报。