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Chateau in Town 拉差达 13-1

478 拉差达披色 13 巷, 拉差达披色路, 拉差达披色分区, 邻铃区, 曼谷, 1040

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Chateau in Town 拉差达 13-1 出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

154 单位

建造于

2008

开发商

Chaopraya Mahanakorn PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Chateau in Town Ratchada 13-1 的设计概念聚焦于“在巷内更安静，却与城市保持高连接”。项目以紧凑的建筑体量与利落的现代线条，营造简洁、耐看的外观，同时降低日后维护成本，契合拉差达片区工作与生活机能密集的城市节奏。

在建筑规划上强调居住私密性，通过建筑位置与视线控制，尽量避开主干道的喧闹，并在项目内部形成更舒适的视觉停留点。立面与公共空间的色调偏温和不过度张扬，目标是呈现“城市里的家”的氛围，而非强商业化的公寓形象。

户型与室内功能以城市上班族的真实使用为核心，空间比例更易布置家具，并通过采光开口引入自然光，缓解巷内建筑常见的压迫感。交通方面，项目距离 MRT Sutthisan 站约 1.2 公里，使“通勤高效率”的概念落地，也为拉差达-丁登区域的自住与出租需求提供支撑。

项目亮点

Chateau in Town Ratchada 13-1 位于曼谷拉差达披色-丁登片区，适合自住与出租型投资。周边属于拉差达-辉煌一带的成熟生活圈，办公室、餐饮与日常配套密集，租客需求相对稳定，常见客群为上班族与城市通勤人群。

项目坐落在Ratchada 13巷内，相比临主干道的楼盘更有私密与安静感，但仍能快速连接主要就业区。轨道交通方面，靠近MRT Huai Khwang站约1.2公里，以及MRT Sutthisan站约1.6公里。自驾可便捷上拉差达披色路，通往Rama 9、Asok与Lat Phrao等核心区域，通勤效率较高。

Ratchada 13地段贴近成熟租赁圈与生活配套
两座MRT站可选，降低对拥堵路况的依赖
项目规模偏紧凑，居住氛围更偏安静私密
相较周边新盘，进入成本更友好，出租定位清晰

描述

Chateau in Town Ratchada 13-1 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷丁登区拉差达披色路 478 号，邮编 10400，坐落于 Ratchadaphisek 13 巷内。项目距离 MRT Huai Khwang 站约 700 米，距离 MRT Thailand Cultural Centre 站约 1.2 公里，适合希望居住在拉差达核心地段的买家与租客。

项目由 Chao Phraya Mahanakorn Public Company Limited - CMC 开发，约于 2012 年竣工。整体为 2 栋 8 层低层公寓，共约 79 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合自住，也适合在辉煌-拉差达一带出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、住客电梯和大堂。安保方面设有闭路监控、门禁卡系统以及安保人员，为住户提供日常安全与更好的私密性。

项目由公寓法人机构负责管理，主要维护公共区域及整体楼宇运营。其亮点在于位于内巷，居住氛围相对安静，同时又能方便前往拉差达沿线的办公楼、餐饮与商业设施。如需查看附近项目，可参考阿莫斯·拉差达-辉煌。

价格趋势

Chateau in Town Ratchada 13-1 位于Ratchada-Huai Khwang片区，距离MRT Huai Khwang约1.1公里，距离MRT Sutthisan约1.3公里。租客以Ratchada- Rama 9办公人群为主，偏好“租金可负担、通勤方便”的二手公寓产品。

2026年二手成交价: 约220-265万泰铢每套（30-35平方米，开间到一居）
单价: 约75,000-88,000泰铢每平方米
平均租金: 11,000-14,000泰铢每月

租金回报率（简算）: 以32平方米、购入价240万泰铢、月租12,500泰铢为例。年租金=12,500 x 12=150,000泰铢；毛回报率=150,000 2,400,000 = 6.25%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 由于项目房龄与周边新盘竞争（如Atmoz Ratchada-Huaikwang、The Excel Ladprao-Sutthisan），价格上行空间偏温和。更贴近市场的预期为年均2-4%，前提是房况佳、装修到位、可拎包入住。其优势在于入门总价与单价较低，转手流动性相对更稳。