The Origin 帕凤 57

The Origin Phahol 57 位于泰国曼谷 Bang Khen 区 Anusawari 分区，邮编 10220，为一座高层公寓项目，由 Origin Property Public Company Limited 开发，属于 The Origin 品牌系列。项目所在位置连接 Phahonyothin 路，并可便利前往 Ram Inthra、Watcharapol 及 Kaset-Nawamin 等区域，适合自住买家，也适合关注出租回报的投资者，周边有商场、学校、办公区及城市生活配套。

项目为 1 栋 14 层住宅楼，总户数约 378 户，停车位约占总户数的 35%，不含双排停车。户型以 1 Bedroom 和 1 Bedroom Plus 为主，面积约 24 - 34 平方米，适合单身人士、年轻夫妻及长期出租市场需求。

项目配套包括大堂、共享办公空间、游泳池、健身房、休闲花园、会客区及多功能空间。安保系统包括 Key Card 门禁、闭路监控以及 24 小时保安。项目约于 2024 年建成，并按开发商住宅项目标准进行物业管理。

交通方面，项目邻近 BTS Saphan Mai 站，距离约 2.3 公里，邻近 BTS Phahon Yothin 59 站，距离约 2.6 公里，方便前往曼谷主要城区。附近相关项目可参考 志华泰·卡塞-纳瓦敏。

The Origin Phahol 57 位于曼谷 Bang Khen 区（Anusawari 片区），2026 年二手市场价格处于 Phaholyothin 外围段的中高位。租赁需求主要来自周边上班族与靠近 Kasetsart University 的学生客群，交通方面可连接 BTS 绿线 Sai Yud 站，距离约 1.2 公里。

• 二手成交总价: 1 卧 26-28 平方米，常见在 225-255 万泰铢。
• 单价（每平米）: 约 85,000-95,000 泰铢 平方米（带全套家具、维护良好的房源更接近上限）。
• 平均租金: 1 卧约 10,500-12,500 泰铢 月；开间约 9,000-10,500 泰铢 月。

2026 租金回报率（简算）: 若以 240 万泰铢购入，月租 12,000 泰铢，年租金 144,000 泰铢。回报率 = 144,000 ÷ 2,400,000 = 6.0% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值判断: 对比周边同样以出租为主的项目（如 Knightsbridge Phaholyothin - Interchange 以及 Ramindra - Lak Si 一带的 Lumpini 系列），本项目更偏“稳步上涨”而非快速拉升。未来 12-24 个月较合理的增值区间为 每年 2-4%；装修齐全、即刻可入住且定价贴近市场流动性的房源，更容易实现转售溢价。