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梭奥丽景·素坤逸 105

素坤逸 105 巷, 素坤逸路, 南邦纳分区, 邦那区, 曼谷, 10260

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项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

672 单位

建造于

2021

开发商

Origin Property PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

So Origin Sukhumvit 105 的设计概念以“城市效率-度假式放松”为主轴，呼应曼谷 Bang Na Tai 既有住宅区与新兴商务板块并存的生活节奏。项目希望把回家这件事变得更有仪式感：从入口动线开始降低嘈杂感，强化私密与安定，让居住者在繁忙通勤后能快速切换到放松状态。

建筑外观采用现代简洁线条，搭配偏温暖的色调与接近自然肌理的材质，营造比市中心高密度公寓更柔和的氛围。体量与开窗策略强调引入早晨自然光、减轻午后热负荷，并提升通风效率，以适应曼谷东侧的气候条件，提升日常舒适度。

公共空间以“可日常使用”为核心：设置适合工作与阅读的安静区域，同时把休憩区与绿化及水景元素串联，帮助情绪降噪。户型规划注重收纳分区与可调整的内置家具，兼顾自住与出租管理的便利性。整体概念让项目在 Sukhumvit 外圈市场中呈现更宜居、低压力的定位。

项目亮点

So Origin Sukhumvit 105 位于曼谷 Bang Na Tai 区，处在素坤逸外圈、靠近 Bearing- Srinakarin 生活圈。周边分布多处公寓项目，形成稳定的居住与租赁需求，主要来自 Bangna 一带上班族，以及希望以更合理预算获得通勤便利的人群。

素坤逸 105 巷内位置 相比临主干道更安静、更有私密性，同时仍贴近日常机能，例如社区餐饮与便利店，往 Bearing 方向出行也顺畅。
交通衔接 可连通 Sukhumvit Road 与 Srinakarin Road，适合以自驾为主的住户。轨道交通可接驳至 BTS Bearing 站，约 3.5 公里，通过接驳交通即可到达。
实用型配套 以日常使用为导向，配置健身区、可工作与休憩的公共空间，并配合门禁与安保系统，符合城市公寓的居住需求。
差异化卖点 强调“可住、可租”的平衡：在租赁需求明确的地段，提供巷内相对安静的居住氛围，同时保留对城市核心的有效连接。

描述

So Origin Sukhumvit 105 是一座高层公寓项目，位于曼谷 Bang Na 区 Bang Na Tai，邮编 10260，地处 Sukhumvit 105 或 Lasalle 一带，周边可便捷连接 Sukhumvit 路、Srinakarin 路及高速公路。项目距离 BTS Bearing 站约 2.4 公里，距离 BTS Bang Na 站约 2.8 公里，适合自住，也适合看重邦纳 - 拉萨区域租赁需求的投资者。

项目为 1 栋住宅楼，高 25 层，共约 545 套住宅，停车位约占总户数的 40%。户型主要包括 1 卧室、1 卧室加多功能房以及 2 卧室，可满足上班族、情侣及投资买家的需求。项目开发商为 Origin Property Public Company Limited，预计于 2025 年竣工，后续管理预计采用 Origin 集团体系的服务标准。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、健身房、游泳池、休闲区、公共花园及多功能空间。安保系统包括 key card 门禁、CCTV 监控及 24 小时保安。项目周边生活配套完善，邻近 Lasalle's Avenue、Bangkok Patana School、Sikarin Hospital 以及邦纳商圈多处购物中心。如需了解附近项目，可参考阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）。

价格趋势

So Origin Sukhumvit 105 在 2026 年处于 Bearing- Bangna 竞争较激烈的公寓市场，买方常以周边项目如 iCondo Sukhumvit 105、Atmoz Tropicana Bangna 作比较，因此价格表现更依赖“实际可出租能力”和“每平方米价格”，而不是单纯看开盘噱头。

二手成交总价: 1 卧 26-30 平方米约 235-285 万泰铢
平均单价: 约 92,000-105,000 泰铢每平方米，受楼层、景观与室内状况影响
平均租金: 1 卧约 10,500-13,000 泰铢每月

租金回报率示例（简算）: 以 260 万泰铢买入，月租 12,000。年租金 = 12,000 x 12 = 144,000。毛回报率 = 144,000 - 2,600,000 = 5.54% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值更偏“稳步上行”。若以 2026 年 260 万为基数，按较现实的年增 2-4% 估算，每年约增加 52,000-104,000 泰铢。支撑来自 Bangna- Srinakarin 就业带的稳定租赁需求，以及与更靠近 BTS Bearing 的项目相比，后者通常维持更高价格带，形成一定的比价支撑。