沃佩斯·素坤逸 107

Voque Place Sukhumvit 107 位于泰国北榄府 Mueang Samut Prakan 区 Samrong Nuea，Sukhumvit 107 路 Bearing 2 巷，邮编 10270。该项目为 Low Rise 低层公寓，由 SC Asset Corporation Public Company Limited 开发。项目共 1 栋楼，高 8 层，约 111 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%，于 2012 年建成，适合希望居住在素坤逸外围区域并方便进出曼谷的买家。

户型以 1 房和 2 房为主，使用面积约 30 - 60 平方米，既适合自住，也适合投资出租。Bearing 一带一直有稳定租赁需求，租客多为在 Sukhumvit、Bang Na 和 Samut Prakan 工作的人群。

项目配套设施一般包括大堂、游泳池、健身房、花园、客梯及日常公共区域。安保方面配有保安人员、闭路电视监控和门禁卡系统，提升住户的安全感。

交通方面，项目距离 BTS Bearing 站约 350 米，前往 Asok、Phrom Phong 和 Siam 较为方便，同时也可便捷连接 Sukhumvit 路、Srinakarin 路及 Bang Na 高速路。周边生活机能完善，附近有市场、餐饮、购物中心和医院，适合长期居住与出租投资。项目物业管理公司可能会随时间调整，建议买家向公寓管理处核实最新信息。如需查看附近项目，可参考 blue 素坤逸 89。

Voque Place Sukhumvit 107 在 2026 年的买卖价格仍属于“靠近 Bearing 区的性价比段”，更适合自住与以长期出租为主的投资者。其价格带与周边项目如 iCondo Sukhumvit 105、Niche Mono Sukhumvit-Bearing 接近，这有助于维持成交流动性，但也使短期大幅上涨空间较有限。

• 二手成交总价: 1 房约 30 平方米，均价约 225 万泰铢
• 单价（每平米）: 约 7.5 万泰铢 平方米（常见区间 7.0-8.2 万）
• 平均租金: 1 房 30 平方米约 9,500 泰铢 月（约 9,000-11,000，取决于家具与楼层）

2026 租金回报率（Rental Yield）: 简算 9,500 x 12 = 114,000 泰铢 年；用 114,000 除以 2,250,000，得到 约 5.1% 的毛收益率（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值（Capital Gain）: 若以 Bearing 周边较温和的升值节奏估算，较合理的区间为 每年 2-4%，折合约 每年 4.5-9 万泰铢（以 225 万泰铢单位计）。支撑因素是 Sukhumvit- Bangna 就业人群的稳定租赁需求，以及相对新盘更低的单价优势；主要风险在于 BTS 节点周边持续供给与租金上行空间有限，使总回报更偏向“租金驱动”。