奈碧池·贝林

ไนท์บริดจ์ แบริ่ง 位于 989 Moo 7, Soi Bearing 6, Samrong Nuea, Mueang Samut Prakan, Samut Prakan 10270。该项目为 High Rise 高层公寓，由 Origin Property Public Company Limited 开发，约于 2017 年建成。项目主打城市通勤便利，距离 BTS Bearing 站约 600 米。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 25 层，总户数约 276 户，停车位比例约为总户数的 47%。户型以 1 房和 2 房为主，面积约 28 - 58 平方米，适合自住，也适合看重贝林区域租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、公共休息区、电梯及日常生活所需的公共空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。项目由公寓法人管理体系负责日常管理。

项目地段可方便连接 Sukhumvit、Samrong、Lasalle 和 Bang Na，周边有 Imperial World Samrong、传统市场、国际学校及办公楼等生活配套。若想比较附近项目，可参考 伦披尼优·拉三-贝林。

KnightsBridge Bearing（Bearing 6）在2026年的二手成交呈现稳步上行，主要由Bearing-Samrong一带的真实租赁需求支撑。项目距BTS Bearing站约1.2公里，距BTS Samrong站约2.2公里，租客多为在Bangna与Sukhumvit通勤的上班族，租金与售价也会受到周边中端项目的竞争影响。

• 二手单价（1房 26-30平米）：约235-285万泰铢
• 均价（每平米）：约92,000-105,000泰铢
• 平均租金：约11,500-14,000泰铢 月（1房）

2026租金回报率（简算示例） 以28平米、购入价260万泰铢、月租13,000泰铢计算：回报率 = (13,000 x 12) / 2,600,000 = 6.0% 年化（税费、物业费与空置期未扣除）。

资本增值分析 若参考2024-2025年同类户型约245万泰铢的价格水平，2026年升至260万泰铢，对应资本增值 = (2.60-2.45) / 2.45 ≈ 6.1%（约1-2年）。整体仍偏正向但不激进，原因是定价需要与周边如Lumpini Ville Lasalle-Bearing、ICondo Sukhumvit 103等项目保持竞争力，这些项目往往会压低可实现租金的上限。