爱迪欧摩比·素坤逸-伊思给

Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate 位于 4371 Bang Na Tai, Bang Na, Bangkok 10260，是一座位于素坤逸路上的高层公寓项目，距离 BTS Bang Na 站约 150 米。该项目兼顾自住与投资需求，出行便利，可快速连接曼谷市区及 Bang Na 生活圈。

项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，于 2017 年竣工。整体为 1 栋 30 层高层住宅，共有 844 个住宅单元及 5 个商铺单元。停车位约占总户数的 47%，约 395 个车位，不含双重停车。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 21.5-60 平方米。

项目配套设施包括大堂、图书室、共享办公空间、游泳池、健身房、休闲花园、空中花园以及适合城市生活的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统以及分层门禁管理。

项目由公寓法人机构负责日常管理，持续维护公共区域及楼宇系统。如需比较同区域其他项目，可查看 伦披尼优·拉三-贝林。

Ideo Mobi Sukhumvit-Eastgate 位于曼谷 Bangna 区，2026 年的成交与租赁水平大致跟随 BTS 沿线（Bangna-Bearing 一带）公寓的主流行情。项目距 BTS Bangna 站约 450 米，通勤便利通常带来更稳定的租客来源，尤其是สุขุมวิท外圈办公族与周边商圈就业人群。

• 二手成交总价（1 房 30-34 平方米）：约 330-390 万泰铢
• 二手单价：约 110,000-125,000 泰铢 平方米
• 平均月租（1 房）：约 15,000-18,000 泰铢

租金回报率（毛）示例：若以 360 万泰铢购入，月租 17,000 泰铢，则年租金 = 17,000 x 12 = 204,000 泰铢。毛回报率 = 204,000 ÷ 3,600,000 = 5.67% 每年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本增值分析：参考 2024-2026 年较为务实的涨幅区间（约每年 2-4%），该项目更偏“稳步小幅上涨”，而非快速拉升。BTS 近站属性对价格有支撑，但周边如 Lumpini Ville Lasalle-Bearing、ICondo Sukhumvit 103 等项目的价格竞争，也会在一定程度上限制短期爆发式上涨。