德尼赤爱迪·邦凯 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 邦凯 (BL37)
468 米
MRT 拉宋 (BL38)
946 米
MRT 帕诗乍仁 (BL36)
975 米
MRT 碧甲盛48巷 (BL35)
1.7 公里
MRT 邦瓦 (BL34)
2.6 公里
BTS 邦瓦 (S12)
2.6 公里
BTS 乌泰卡 (S11)
3.2 公里
MRT 邦拍 (BL33)
3.2 公里
BTS 哒叻蒲 (S10)
3.7 公里
MRT 塔帕 (BL01)
3.9 公里
MRT 乍伦13巷 (BL02)
4.1 公里
BTS 菩尼密 (S9)
4.4 公里
MRT 发彩 (BL03)
4.7 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
4.8 公里
项目概念
The Niche ID Bangkhae 的设计理念强调“城市便利中的舒适松弛感”-既能享受曼谷西侧的生活机能,又避免过度拥挤与压迫。项目将邦凯区兼具佩差格森路的活力与传统社区的生活温度,转化为偏当代、克制的建筑语汇,以耐看、易维护为主轴,更贴近真实居住需求,而非追求夸张造型。
总体规划侧重楼体排布与开口设计,引入自然采光,减少阴暗死角,并让空气在公共区域更顺畅流动。相较于许多位于佩差格森走廊的同类公寓常见的高密度动线,这样的处理更有利于营造通透、舒服的内部氛围。
公共空间强调“可用性”:入口大堂注重私密感,另配置适合工作与放松的角落,并以柔和照明提升停留舒适度。整体风格简洁耐久,对自住者与出租型投资者都更友好-后期维护成本可控,形象不过时,有助于长期入住率与稳定租赁表现。
项目亮点
德尼奇ID-邦凯位于曼谷西侧邦凯区,适合在吞武里一带工作的人自住,也适合投资者布局医院与大型商场带来的稳定租赁需求。项目处在碧甲盛-外环路路网内,可用私家车或轨道交通进城。周边碧甲盛沿线已有多处成熟公寓项目,生活氛围与二手流通性相对活跃。
- 邦凯生活机能 近The Mall Bang Khae与邦凯市场,日常采购与餐饮方便,支撑真实居住需求。
- 交通衔接 距MRT Lak Song约3.0公里,距MRT Bang Khae约3.5公里;驾车可快速连接碧甲盛路与Kanchanaphisek外环,前往Rama 2或市中心更顺畅。
- 项目配套 设有休闲与健身公共空间,并配备安保系统,兼顾自住与长期出租。
- 差异化卖点 靠近碧甲盛走廊的医院与就业点,提高长租机会,同时在同片区竞品密集的市场中保持可比的租售竞争力。
描述
The Niche ID Bangkhae 位于泰国曼谷 Bang Khae 区 Thoet Thai 路,地址为 Bang Khae, Bang Khae, Bangkok 10160。该项目为 High Rise 公寓,由 Sena Development Public Company Limited 开发,约于 2014 年竣工。项目共有 2 栋住宅楼,每栋 8 层,总户数约 582 户,停车位约 200 个,适合希望在 Bang Khae 区自住或投资的买家。
户型以 1 房和 2 房为主,面积约 28-49 平方米,既适合自住,也适合出租。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、项目内商铺和电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统,为住户提供日常安全保障。
项目靠近 MRT Bang Khae 站,距离约 1.2 公里,距离 MRT Lak Song 站约 1.8 公里。周边生活配套较完善,包括 The Mall Bangkae、Seacon Bangkae、Bang Khae 市场以及 Kasemrad Bang Khae 医院。项目目前按照曼谷普通公寓的标准由物业管理团队负责日常管理。如需查看周边类似项目,可参考 彼特·邦瓦茵德晨。
价格趋势
德尼奇 ID 邦凯在2026年的二手成交以自住需求为主,价格走势偏稳健。项目受益于曼谷MRT蓝线,距离Bang Khae站约1.6公里,出租需求相对稳定,但在邦瓦-帕西乍能一带周边新旧项目较多,租赁竞争明显。
- 二手总价:1房约30平米,均价约205-235万泰铢
- 单价:约6.8-7.8万泰铢 平米(以28-32平米常见户型估算)
- 平均租金:1房约8,500-10,500泰铢 月,开间约6,800-8,200泰铢 月
租金回报率(示例):购入价220万泰铢,月租9,500泰铢,年租金=9,500 x 12=114,000泰铢;回报率=114,000 ÷ 2,200,000 = 5.18%(未扣除物业费与税费)。
资本增值(Capital Gain):若以2024年约6.4-7.2万泰铢 平米,提升至2026年约6.8-7.8万泰铢 平米,年化涨幅约3%-5%。更易出手的通常是维护良好、动线便利、装修可直接入住的房源,以应对周边如Lumpini Ville Bangkae与Supalai Veranda Phasi Charoen Station等项目的对比选择。
公设
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