丽思卡尔顿·丽斯顿

德里兹-卡尔顿公寓 位于泰国曼谷挽叻区是隆分区 114 号，邮编 10500，坐落于 Mahanakhon 综合体内，紧邻 Naradhiwas Rajanagarindra 路，属于沙吞-是隆核心商务区。项目为超豪华 High Rise 公寓，1 栋建筑，高 77 层，住宅约 209 户，停车位约 530 个，包含综合体共享停车区域。

户型涵盖 1 居室、2 居室、3 居室、4 居室、复式以及顶层公寓，面积约 120 平方米起，适合追求高私密性与高端城市生活品质的买家。

项目配套包括游泳池、健身房、私人运动空间、住户会客厅、会议区、休闲区，以及按照 Ritz-Carlton 标准提供的酒店式服务。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和专业物业管理团队。

项目于 2016 年建成，由 Pace Development Corporation Public Company Limited 开发，并按 The Ritz-Carlton Residences 标准进行管理。项目距离 BTS Chong Nonsi 站约 50 米，前往沙吞、是隆和 Rama IV 十分方便，周边汇集高端写字楼、餐饮与生活配套。

附近项目：邦阔菲利斯·功吞武里站

The Ritz-Carlton Residences 位于曼谷是隆-邦叻（Mahanakhon 区域），2026 年仍属于高端市场：价格相对坚挺，但成交速度通常不如中端公寓。项目交通便利，距离 BTS Chong Nonsi 约 250 米，距离 BRT Sathorn 约 300 米，对外籍高管与长期租客的吸引力仍在。

• 二手成交价（常见 1-2 房，78-120 平方米）：约 3,200-6,500 万泰铢每套
• 成交单价：约 430,000-560,000 泰铢每平方米（高楼层景观佳的户型可达 600,000+）
• 平均租金：约 150,000-320,000 泰铢每月，取决于面积、景观与家具配置

租金回报率（毛）示例：90 平方米，购入价 4,500 万泰铢，月租 190,000。年租金 228 万。毛回报率 = 228/4500 = 5.1% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值判断：参考 2024-2025 年涨幅偏缓，2026 年更可能是温和上行，约 2-4% 每年；以 4,500 万泰铢户型计，约增加 90-180 万泰铢。利好来自 CBD 超高端新增供应有限；主要风险是买家群体较小，转手周期可能较长。