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德唐博·拉差达

Soi Pracha Rat Bamphen 3/1 Pracha Rat Bamphen 路, Huai Khwang 分区, 汇权区, 曼谷, 10320

售2房源

租2房源

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

3 颜97 平方哇

EIA 许可

批准

数量

7 楼层 1 栋 109 单位

建造于

2013

开发商

Built Land PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

德坦波拉差达的设计概念来自拉差达-辉煌区的城市节奏。这里白天商业密集、夜晚依然热闹，因此项目以简洁利落的现代风格为主，用清晰的线条与克制的立面语言，强调“住得舒服、用得顺手”的城市公寓逻辑，而不是过度装饰。

公共空间的规划更偏向“回家就能放松”。从大堂到走廊，采用柔和的色调与偏温润的材质触感，并通过灯光层次营造安静氛围，让居住体验与外部繁忙形成对比。即使位于Pracharat Bamphen 3/1巷内、动线可快速接入拉差达披色路，也能维持相对私密的居住感。

项目把区位优势转化为“通勤更短、生活更长”的思路。距离MRT Huai Khwang站约700-800米，使得户内功能更强调紧凑与效率，例如客厅与用餐区连贯布置，满足日常起居与小户型收纳需求。以投资视角看，这类实用型布局更贴合辉煌区租赁市场，常见租客包括上班族与稳定的外籍居住群体，重视交通与生活便利。

项目亮点

德坦波-拉差达 位于辉煌区 Pracha Rat Bamphen 3/1 巷内，兼具拉差达商圈的活力与巷内居住的私密安静。适合在 Rama 9-拉差达一带工作的自住客，也适合投资者锁定周边写字楼人群与外籍租客带来的稳定租赁需求。

地段与生活机能 靠近就业集中区与辉煌区著名夜间餐饮带，Pracha Rat Bamphen 路周边餐厅、咖啡店与日常服务齐全，生活便利度高。
交通距离 MRT Huai Khwang 站约 1.1 公里，可快速连通拉差达与 Rama 9，并进入市中心，兼顾通勤与出租效率。
配套以实用为导向的公共设施，如游泳池、健身房与休憩空间，提升居住体验并增强租客黏着度。
差异化卖点 相较主干道项目更安静，但仍处在租赁需求持续的区域，有助于降低空置风险并维持出租稳定性。

描述

The Tempo Ratchada 位于曼谷辉煌区 Pracharat Bamphen 3/1 巷 9 号，邮编 10320，是一座 High Rise 高层公寓项目，坐落于拉差达 - 辉煌一带，属于曼谷成熟的居住与商务区域。项目距离 MRT Huai Khwang 站约 300 米，前往 Rama 9、Asoke 和 Sutthisan 等区域都较为方便。

该项目由 Built Land Public Company Limited 开发，于 2010 年建成。项目由 1 栋住宅楼组成，高 32 层，共约 357 个住宅单元，配备约 190 个停车位。户型包括 1 房、2 房以及顶层公寓，空间规划适合城市居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂和电梯。安保系统设有 24 小时保安、闭路电视监控以及门禁卡系统。项目日常由公寓物业管理机构负责公共区域维护及整体管理工作。

价格趋势

The Tempo Ratchada（位于Huai Khwang区Pracharat Bamphen 3/1巷）在2026年的二手成交与租赁表现偏稳健，主要受益于Ratchada - Rama 9办公圈的持续租房需求。项目距离MRT Huai Khwang站约650米，通勤便利，整体出租速度通常优于同区域价格更高的产品。

二手成交价（1房约30平米）：约310万泰铢每套
均价：约103,000泰铢每平米（310万 - 30平米）
平均月租：约14,000泰铢

2026租金回报率（年租金 - 购入价）x 100： (14,000 x 12) - 3,100,000 x 100 ≈ 5.4%每年（未扣除物业费、空置期与中介费用）。该回报率在靠近地铁的刚需型公寓中具备一定投资吸引力。

资本增值分析：若以2024年市场常见的约95,000泰铢每平米作为参考，至2026年提升至103,000泰铢每平米，约为两年+8.4%，折合年化约4%。利好来自总价门槛相对友好、租客基础较深；但Rama 9周边新盘供应可能压制快速上涨空间。更务实的做法是控制持有成本、选择维护良好的户型，以提升转售流动性。