查舵茵陶·素坤逸 62/1

Chateau in Town Sukhumvit 62/1 是一座低层公寓项目，地址位于 55 Soi Sukhumvit 62/1, Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260。项目地处素坤逸沿线，出行便利，可轻松连接素坤逸路及高速公路。距离 BTS Bang Chak 站约 450 米，距离 BTS Punnawithi 站约 800 米，适合自住买家，也适合看重出租需求的投资者。

该项目由 Praya Panich Property Co., Ltd. 开发，于 2013 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，8 层高，总户数约 222 户，停车位比例约占总户数的 35%。户型以 1 居室和 2 居室为主，面积约 28 - 58 平方米，适合上班族、情侣以及希望在临近轨道交通地段置业的投资人。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、电梯及日常公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统，能够满足城市公寓住户对安全与便利的基本需求。项目管理模式为曼谷常见的现房公寓管理标准。

项目优势在于位于 Sukhumvit 62/1 巷内，居住环境相对主路旁公寓更安静、更有私密性，同时仍可方便到达周边餐饮、Bang Chak 市场、Lotus On Nut 以及素坤逸沿线的工作区域。如需比较周边项目，也可参考 阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)，用于进一步比较地段与产品类型。

Chateau in Town Sukhumvit 62/1 位于素坤逸 62/1 巷，2026 年的价格与租金结构更偏向“以租养贷”型投资。项目到 BTS Bang Chak 约 650 米，到 BTS Punnawithi 约 900 米，租客主要来自 On Nut- Bang Na 一带的上班族，因此出租需求相对稳定。

• 二手成交总价: 开间-1 卧 (28-35 平方米) 约 215-275 万泰铢
• 单价: 约 78,000-92,000 泰铢 每平方米（均值约 85,000）
• 平均月租: 10,500-13,500 泰铢（30 平方米常见约 12,000）

租金回报率 Rental Yield（简算）: 年租金 12,000 x 12 = 144,000 泰铢。以购入价 2,450,000 泰铢计算，144,000 ÷ 2,450,000 ≈ 5.9% 年化（未扣除物业费、空置期与中介成本）。与周边中端项目如 Aspire Sukhumvit-Rama 4、以及 Sukhumvit 89 一带的公寓相比，该水平通常具备竞争力，周边常见可实现回报多在 4.5-5.5% 区间，取决于房况与到站步行便利度。

资本增值 Capital Gain: 若以 2023-2024 年均价约 80,000 泰铢 每平方米，至 2026 年约 85,000 计算，总涨幅约 6%，折合年均约 2%。需要注意的是素坤逸外段二手房源较多，价格上行弹性有限，更多增值来自低于市场价买入并翻新，而非单纯等待整体行情上涨。