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勒普冕 1 素坤逸23

13 素坤逸 23 巷, 素坤逸路, Khlong Tan Nuea 分区, 瓦他那区, 曼谷, 10110

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勒普冕 1 素坤逸23 出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

62 单位

建造于

1992

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Le Premier 1 Sukhumvit 23 的设计概念可概括为“都市静奢” - 在阿索克-澎蓬核心地段，以低调质感与高私密性为主轴。项目体量偏精致，不追求大型综合体的喧闹感，而是营造更像“家”的居住氛围，适合重视安静与长期自住体验的住户。

建筑与室内语言以简洁线条、浅色基调与温润材质为主，用柔和的视觉感受去平衡 Sukhumvit 23 的城市节奏。大堂与公共空间强调通透与自然采光，减少压迫感；动线规划让住户在回家路上能多次看到绿意，形成从城市到居所的情绪缓冲。

户型设计强调实用：空间比例清晰、收纳友好，并通过采光与通风提升日常舒适度。交通连接也兼顾生活与投资逻辑，步行约 900-1,100 米可达 BTS Asok 与 MRT Sukhumvit，便于通勤 CBD 的租客，同时又能享有相对安静的巷内居住环境。

项目亮点

Le Premier 1 Sukhumvit 23 为素坤逸23巷内的低层公寓，位于Asoke-Phrom Phong核心居住区。项目周边集办公区、国际学校、餐饮街与社区配套于一体，适合自住与出租。该地段对外籍租客辨识度高，通常更有利于维持持续租赁需求，相较素坤逸外圈更具抗波动能力。

素坤逸23优质地段，可便捷连接Sukhumvit主路与Asoke Montri路，通勤Asoke-Nana-Phrom Phong工作圈更顺畅。
双轨交通：距BTS Asok约1.0公里，距MRT Sukhumvit约1.0公里，往Siam与Rama 9等区域衔接效率高。
私密与安静：低层且规模相对不大，居住氛围通常比主干道高层项目更安静，但仍处市中心。
实用型配套：以泳池、健身区与安保系统等高频设施为主，维护相对简洁，有助于控制长期公共费用。
投资视角：Asoke租赁需求长期稳定，主要客群为白领与外籍人士，适合以稳定租金回报为目标的持有策略。

描述

Le Premier 1 Sukhumvit 23 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，地址为 13 Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110，坐落于 Sukhumvit 23 或 Prasanmit 巷内。项目靠近阿索克核心商圈，距离 BTS Asok 站约 850 米，距离 MRT Sukhumvit 站约 700 米，周边有大型商场、写字楼、餐厅及国际学校，生活配套成熟。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，共约 74 个住宅单位，并设有住户停车位。户型以 2 卧 2 卫为主，部分单位为更宽敞的 3 卧户型。与许多新建公寓相比，本项目使用面积相对宽敞，适合希望在曼谷市中心居住、同时重视私密性的买家或租户。

项目配套设施包括游泳池、健身房、客用电梯及日常公共区域。安保系统包括保安人员、闭路监控摄像头和门禁控制系统。项目约于 1992 年竣工，现由公寓法人机构负责管理。公开资料中未明确显示原始开发商名称。

如需查看附近其他公寓项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

价格趋势

Le Premier 1 Sukhumvit 23 位于Asoke-Phrom Phong生活圈，租客以外籍人士与白领为主，租赁需求相对稳定。2026年在Sukhumvit 23这类存量型公寓，成交价更看重“房况与翻新程度”，而非新盘定价。交通优势明显：距BTS Asok约900米，距MRT Sukhumvit约950米。

二手成交总价（常见2房约120平米）：约1,800万-2,050万泰铢
二手单价：约150,000-170,000泰铢平米（精装翻新可到约180,000）
平均租金：约75,000-90,000泰铢月（取决于家具配置与租期）

租金回报率示例：以1,900万泰铢购入，月租85,000泰铢，年租金=1,020,000泰铢。毛租金回报率=1,020,000 ÷ 19,000,000 = 5.37% 年

资本增值分析：若以155,000泰铢平米买入，2年后区域价格上行至165,000泰铢平米，价差约6.5%，折合约3.2% 年（未扣除税费与中介费）。周边高端项目如Noble Ploenchit、Siri at Sukhumvit对板块价格有支撑，但建议预留翻新与维护预算，以维持租金竞争力与出租速度。