乐腊康多密念

Le Luk Condominium 位于泰国曼谷 Watthana 区 Phra Khanong Nuea，邮编 10110，靠近素坤逸路以及 Ekkamai - Phra Khanong 商圈。项目距离 BTS Phra Khanong 站约 150 米，出行便利，适合自住及出租投资。该项目为 High Rise 高层公寓，共 1 栋，27 层，约 285 个住宅单元，并设有约 180 个停车位。

户型涵盖 1 房、2 房、3 房以及顶层复式，能够满足单身人士、情侣及小家庭的居住需求。项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、大堂、电梯及日常生活所需的公共空间。

安全系统方面，项目提供 24 小时保安、CCTV 监控及门禁卡系统。项目约于 2011 年竣工，由 Real Asset Development Co., Ltd. 开发，并由公寓物业管理机构持续负责楼宇及公共区域管理。

如果您希望比较周边其他项目，可参考 德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)。

Le Luk 公寓位于曼谷 Watthana 区 Phra Khanong Nuea，2026 年的价格逻辑仍以“租赁需求”驱动为主，受 Sukhumvit 走廊白领与外籍租客支撑。同时，周边如 THE BASE Phetchaburi-Thonglor、Ivy Thonglor 等项目的成交与挂牌水平，也在一定程度上抬高了区域的价格锚点与转手流动性预期。

• 二手成交总价：常见 1 房约 40 平方米，约 480-540 万泰铢
• 单价：约 12.0-13.5 万泰铢 平方米（楼层、景观、装修状态影响明显）
• 平均租金：1 房 40 平方米约 2.2-2.6 万泰铢 月

租金回报率（简算）：若以 510 万泰铢购入，月租 24,000 泰铢，年租金 = 24,000 x 12 = 288,000 泰铢，毛回报率 ≈ 288,000 ÷ 5,100,000 = 5.65% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：以较保守的 2-4% 年涨幅估算，510 万泰铢的房源 12 个月可能到 520-530 万泰铢，潜在增值约 10-20 万泰铢。需关注新盘入市带来的租赁竞争；若房源保持良好状态或适度翻新，通常更容易缩短招租时间并稳住租金水平。