尔班纳·沙吞

Urbana Sathorn 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷沙吞区 Thung Maha Mek，邮编 10120。项目地处沙吞核心地段，周边可便捷连接 South Sathorn Road、Naradhiwas Rajanagarindra Road 和 Silom 路段，兼顾自住与出租投资需求。项目距离 BTS Chong Nonsi 站约 1.2 公里，距离 BTS Sala Daeng 站约 1.5 公里，距离 MRT Lumphini 站约 1.4 公里。

项目为 1 栋 34 层高层住宅，总户数约 242 户，并设有住户停车位。房型主要包括 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层公寓，部分单位拥有较大的使用面积，带有服务式公寓风格，适合希望在曼谷市中心享受较宽敞居住空间的人群。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、大堂、电梯及日常公共活动空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁管理。项目约于 2006 年建成，由 Urbana Estate 开发，并以注重居住品质的公寓管理模式运营。

项目优势在于靠近办公楼群、BNH 医院、Saint Louis 医院、Silom Complex 以及 Lumpini Park，因此对本地住户、外籍人士和长期租客都具有吸引力。如需查看更多项目，可访问 雅诗阁豪庭·通罗。

Urbana Sathorn 位于曼谷沙吞区 Thung Maha Mek，2026 年仍属于典型 CBD 成熟型公寓，需求以在沙吞-是隆上班的租客与自住客为主。由于通勤与高速路优势明显，价格波动通常小于同区新开盘高端项目。

• 二手成交总价: 常见 1-2 房约 55 平方米，成交多在 690-830 万泰铢
• 单价（每平米）: 约 12.5-15 万泰铢 平方米，受楼层、景观与装修维护影响
• 平均租金: 55 平方米单位约 3.2-3.8 万泰铢 月

租金回报率（简式计算）: 若以 750 万泰铢买入，月租 3.5 万泰铢，则年租金 = 3.5 万 x 12 = 42 万泰铢。毛回报率 = 42 万 ÷ 750 万 = 5.6% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）: 以沙吞成熟盘的历史表现与市场预期，未来 1-3 年较合理的年涨幅区间为 2-4%。需要关注的是周边更新项目（如 ROMM Convent）对转售价格的竞争压力；但租赁端仍受益于沙吞-是隆办公区与周边国际学校带来的稳定租客。