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萨拉旦湾

ซอย ศาลาแดง 拍喃四路, Si Lom 分区, 邦叻区, 曼谷, 10500

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萨拉旦湾出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

1 莱3 颜95 平方哇

EIA 许可

批准

数量

33 楼层 1 栋 187 单位

停车位

192 车位

建造于

2015

开发商

SC Asset Corporation PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Saladaeng One 的设计概念强调“在CBD里的安静居所”。项目位于Saladaeng巷，连接Silom与Sathorn两大商务区，整体规划以私密性与居住舒适为核心，让住户在繁忙城市中仍能拥有明确的静谧边界，同时保持通勤与日常出行的高效率。

建筑语言以简洁利落的现代线条为主，体量处理偏轻盈，避免压迫感。外立面兼顾美感与实用，通过遮阳与过滤强光来降低热量累积，并在适当高度打开城市景观视野。室内空间更强调“好住、好用”：动线直接、空间连贯，减少死角，提升收纳配置，并尽可能引入自然采光，适合长期居住与高频使用的生活节奏。

公区被设定为一天中的“休息节点”，以温暖材质与柔和灯光营造放松氛围，可用于安静办公或下班后的放空。以投资角度看，Silom区域对管理层与外籍租客的需求稳定，而项目以安静与私密作为差异化定位，有助于提升租住黏性与长期出租表现。

项目亮点

Saladaeng One 坐落于曼谷是隆-沙吞核心商务区的 Saladaeng 巷内，兼具通勤效率与生活便利。对在 CBD 工作的自住客，以及希望获取稳定租赁需求的投资者而言，这一带长期有白领与外籍人士支撑入住率。

黄金地段 位于 Saladaeng 巷，连接 Silom 与 Sathorn 主干道，且靠近伦披尼公园，适合重视绿地与步行生活圈的人群，周边餐饮、咖啡店与日常服务齐全。
轨道交通便捷 距 BTS Sala Daeng 约 700 米，距 MRT Si Lom 约 750 米，往返市中心与各大商圈更顺畅。
配套完善 公共空间以舒适与私密为导向，涵盖休闲、健身与会客需求，兼顾自住体验与出租管理。
差异化卖点 相比临大路项目更安静，但仍处经济与就业密集区，靠近重要办公区及生活机能点，有利于长期持有与稳定出租。

描述

Saladaeng One 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Rak 区 Silom แขวง Saladaeng 巷，邮编 10500，地处 Silom-Sathorn 核心商务地段。项目周边汇集办公楼、餐厅、生活配套及伦披尼公园，适合自住，也具备长期投资价值。

该项目由 SC Asset Corporation Public Company Limited 开发，约于 2018 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 33 层，约 187 个住宅单元，配备约 192 个停车位。户型包括 1 卧室、2 卧室、2 卧室加多功能房、顶层公寓和复式单位，整体设计注重私密性与高品质城市居住体验。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、花园、休闲区及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目距离 MRT Si Lom 站约 500 米，距离 BTS Sala Daeng 站约 650 米，出行便捷，可轻松连接曼谷主要商务和生活区域。

价格趋势

Saladaeng One 位于曼谷CBD的Silom-Bang Rak（沙拉当巷），主要租客来自周边写字楼人群与外籍人士。2026年价格预计以“持平-小幅上行”为主，原因是Silom-Sathorn核心区新增供应相对有限，而靠近伦披尼公园与商务区的居住需求仍在。项目到BTS Sala Daeng约650米，到MRT Si Lom约750米，有利于维持出租去化与租金韧性。

2026年二手成交价（单套）: 1房约50平米，均价约1,150万泰铢
单价（每平米）: 约230,000泰铢平米（11,500,000 - 50）
平均租金: 约45,000泰铢月（同面积同配置）
租金回报率: (45,000 x 12) - 11,500,000 = 4.70% 年化（未扣除物业费税费空置期）

资本增值方面，作为成熟CBD资产，2026年建议以保守区间2-4%年增长评估，折算约23万-46万泰铢年（以1,150万泰铢标的计）。上行驱动来自外籍租赁回暖与核心地段稀缺性；主要风险在于同盘业主放租竞争、租金议价，以及持有成本使实际净回报低于表面收益率。