佛格斯奥·萨拉旦

Focus on Saladaeng 位于泰国曼谷 Bang Rak 区 Silom แขวง的 Saladaeng Road，邮编 10500，地处曼谷核心商务区，周边汇集办公楼、餐厅、商业设施与城市生活配套，适合自住及投资。项目为高层公寓，共 1 栋住宅楼，约 8 层，总户数约 48 户，并配有住户停车位。

项目户型以城市居住实用性为主，提供 1 卧室和 2 卧室户型，使用面积相对同区域不少公寓更为宽敞，适合在 Silom-Sathorn 一带工作的上班族，也适合面向外籍租客的出租型买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯及日常生活所需公共区域。安保方面设有保安人员、闭路电视监控系统以及门禁控制系统。

项目约于 2006 年竣工，由 Focus Development Co., Ltd. 开发。大楼管理采用公寓法人管理模式，负责公共区域维护与住户服务。项目距离 BTS Sala Daeng 站和 MRT Si Lom 站步行可达，交通便利，是曼谷 CBD 区域的重要优势。

如需比较其他项目，可查看 雅诗阁豪庭·通罗。

Focus on Saladaeng 位于曼谷Silom-Bang Rak核心区（Saladaeng路），租赁需求主要来自Silom-Sathorn办公人群与外籍租客。2026年该项目价格整体偏稳，关键支撑来自交通便利性：距离BTS Sala Daeng约450米，距离MRT Si Lom约550米，有利于转售流动性与出租去化。

• 二手成交单价（1房约35㎡）：约820万泰铢每套
• 平均售价：约235,000泰铢每平方米
• 平均租金（1房约35㎡）：约33,000泰铢每月

租金回报率（简算）：年租金=33,000 x 12=396,000泰铢；Rental Yield=396,000 约除以 8,200,000=4.83% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。以CBD高总价产品而言，该回报率处于“可接受且具吸引力”的区间，前提是装修与定价贴近市场。

资本增值方面，参考Silom-Sathorn周边近年较为温和的上涨节奏，2026年合理预期为每年约2-4%。对应820万泰铢的单位，潜在价格区间约升至836万-853万泰铢。优势在于地段稀缺与交通便利，但需关注高端租赁竞争与房屋维护成本对转售溢价的影响。