曼谷菲利 1 期 素坤逸 69

Bangkok Feliz Sukhumvit 69 位于泰国曼谷 Watthana 区 Phra Khanong Nuea，地址为 43 Phra Khanong Nuea, Watthana, Bangkok 10110。项目属于低层公寓 Low Rise，坐落于素坤逸 69 巷，距离 BTS Phra Khanong 站约 450 米，前往市中心及周边商务区较为方便，适合自住与出租投资。

项目由 CMC Group 开发，于 2013 年建成。整体为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 71 户，停车位比例约为 40%。户型主要包括开间、一居室和两居室，面积约 28 - 56 平方米，适合希望在素坤逸核心生活圈置业的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂和电梯。安保方面设有闭路监控、门禁卡系统和安保人员，能够提升日常居住的安全性与私密性。项目目前采用公寓标准物业管理模式进行日常维护。

项目优势在于其位于素坤逸 69 巷，可便捷连接 Phra Khanong、Ekkamai 和 Thonglor 等热门生活区，周边有餐厅、社区商业和办公楼。附近可参考项目包括 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)，也体现出素坤逸中段区域在居住和长期投资方面的潜力。

Bangkok Feliz 1 Sukhumvit 69 位于Phra Khanong Nuea，距离BTS Phra Khanong站约450米。2026年该区域的核心逻辑仍是“通勤友好+租赁需求稳定”，租客以上班族与外籍人士为主，价格走势通常更偏稳健，而不是像Thonglor那样快速拉升。

• 2026年转售价格：以1房约32平米为例，均价约320万泰铢，折合约100,000泰铢每平米（常见区间95,000-110,000泰铢每平米）
• 平均租金：约15,000泰铢每月（区间14,000-17,000），约470泰铢每平米每月

租金回报率（简算）：年租金=15,000 x 12=180,000泰铢；回报率=180,000/3,200,000=0.0563，约5.6%每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：参考Phra Khanong-On Nut一带靠近BTS的中端公寓，较合理的增值预期为每年2-4%。若以320万泰铢计，约等于每年增值64,000-128,000泰铢。需要注意的是，Sukhumvit 50-89沿线新盘竞争可能压制涨幅，因此更适合追求“稳定租金现金流+温和增值”的投资策略。