科帕卡巴纳·珊瑚礁
385/16 中天第二 路, 芭提雅市 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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科帕卡巴纳·珊瑚礁 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
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数量
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项目位置
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周边设备
万客隆 南芭堤雅
1.4 公里
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3.0 公里
Homepro North Pattaya
3.6 公里
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4.0 公里
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4.0 公里
项目概念
Copacabana Coral Reef 的设计概念以“城市里的海滨度假”作为主轴,将海底世界与珊瑚礁的意象转译到建筑语言与公共空间氛围中。相较于芭提雅周边许多偏向硬朗现代线条的高层公寓,这种带有明确主题叙事的定位,更容易形成记忆点与辨识度。
整体风格倾向采用海洋色调,并搭配带光泽的材质与具有触感的表面处理,让人联想到海浪、水面与沙滩。设计上常见圆弧与有机形态作为视觉重点,营造“流动感”,呼应水流的律动。公共区域则以海滩俱乐部的体验来组织动线与场景,强调休憩、社交、拍照与日常实用性,兼顾自住与出租需求。
居住体验层面,项目把“海景与自然采光”视为核心价值,通过更开放的视线与更连贯的空间连接,强化轻松的度假氛围。对投资者而言,清晰的主题故事有助于租赁市场的包装与传播,尤其在芭提雅这类度假型城市,具备强设计识别的产品往往更利于短租与长租的多元运营。
项目亮点
Copacabana Coral Reef 位于泰国春武里府邦拉蒙县芭提雅市区(坐标 12.8962237, 100.8750594)。该地段周边聚集多处中高端公寓项目,如 Copacabana Beach Jomtien、The Panora Pattaya、The Riviera Ocean Drive 等,形成成熟的居住与度假租赁圈层,有利于提升转售与出租的市场活跃度。
- 芭提雅城市海滨地段 兼具度假氛围与城市生活机能,适合自住与度假两用,也适合“自住-出租”灵活切换的购房者。
- 出行连接度高 可便捷衔接芭提雅主要道路与城市动线,更适合自驾与市内短途通勤,不依赖轨道交通。
- 度假型配套体验 强调在项目内完成休闲与放松的需求,对短租客群与家庭旅居更具吸引力。
- 珊瑚礁主题差异化 “Coral Reef”概念强化海洋度假辨识度,在周边竞争项目中更容易形成记忆点,利于租赁推广与定价。
描述
Copacabana Coral Reef 是一座高层公寓项目,地址为 385/16 Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150,位于芭堤雅-中天区域,靠近海滩与城市主要生活配套,适合自住、度假以及投资出租。
项目为 1 栋 55 层高层建筑,总户数约 1,972 户,停车位约占总户数的 30%。户型涵盖单间、一居室、两居室以及顶层公寓,部分单位可享受海景或芭堤雅城市景观。
项目配套以度假式生活为概念,包括大堂、多区域游泳池、健身房、桑拿房、休闲区、空中花园、共享办公空间、游戏室、儿童游乐区以及高层观景区域。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。
项目开发商为 Copacabana Jomtien Co., Ltd.,预计于 2027 年完工。项目后续管理将按照大型公寓社区标准执行,以满足长期居住和投资需求。附近相关项目还包括 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive),也是中天区域具代表性的高层公寓项目之一。
价格趋势
Copacabana Coral Reef 位于中天-纳中天板块,2026 年价格整体趋于稳定,新房源逐步被市场消化。但高楼层与海景户型仍明显溢价,相比周边如 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 更能维持价格韧性。
- 二手成交总价: 1 卧 32-35 平方米,约 490-560 万泰铢
- 单价: 约 150,000-170,000 泰铢 平方米(优质景观可到约 180,000 泰铢 平方米)
- 平均租金: 1 卧年租约约 22,000-28,000 泰铢 月
租金回报率(示例计算): 若以 520 万泰铢购入,月租 25,000 泰铢,则年租金 25,000 x 12 = 300,000 泰铢。毛回报率 = 300,000 ÷ 5,200,000 = 5.77% 年(未扣除物业费、税费与空置期)。
资本增值分析: 参考 2024-2026 年较为合理的年涨幅 3-5%,520 万泰铢的单位在未来 12 个月可能上调至约 536-547 万泰铢。增值关键在于户型与楼层景观的稀缺性,以及外籍长住租客带来的稳定需求,而非短线炒作。
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