Life 素坤逸 62

Life Sukhumvit 62 是一座高层公寓项目，地址位于 564 Phra Khanong Tai, Phra Khanong, Bangkok 10260。项目距离 BTS Bang Chak 站约 250 米，可方便连接素坤逸路及 Sukhumvit 62 高速出入口，适合自住，也适合看重外素坤逸租赁需求的投资者。

项目由 AP Thailand 与 Mitsubishi Estate Thailand 联合开发，为 1 栋住宅楼，高 24 层，共 438 个单位，停车位约占总户数的 40%，不含双排停车。项目于 2019 年建成。户型包括 1 Bedroom、1 Bedroom Plus 和 2 Bedrooms，面积约 25 - 68 平方米。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、会议室、盐水泳池、健身房、休闲花园、空中会客区以及较完整的公共生活空间。安保方面配备门禁卡系统、闭路监控和 24 小时保安。整体物业管理水平符合曼谷中高端城市公寓的标准。

从区位来看，项目靠近 BTS Bang Chak 站，且前往高速公路较为便利，周边有餐厅、咖啡店、市场，以及 Phra Khanong、On Nut 和 Bang Na 一带的工作生活配套。如需比较附近项目，可参考 阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)。

Life Sukhumvit 62 在 2026 年的成交与出租表现，主要受益于靠近 BTS Bang Chak 站（约 300 米）。相较于更深入巷内的项目，这类“步行到站”的盘更容易维持稳定出租，价格也更贴近素坤逸 On Nut- Punnawithi 走廊的主流水平。

• 二手成交总价: 约 295-490 万泰铢（开间到 1 卧）
• 成交单价（每平米）: 约 120,000-150,000 泰铢 平方米（维护好、楼层较高的单位更接近上限）
• 平均月租: 约 13,500-22,000 泰铢 月（开间 13,500-16,000；1 卧 17,000-22,000）

租金回报率（简算，含真实数字）: 例：1 卧 30 平方米，购入价 390 万泰铢，月租 19,000。年租金 = 19,000 x 12 = 228,000。毛回报率 = 228,000 ÷ 3,900,000 = 5.85%。若按管理费与空置合计 15% 扣减，近似净回报 = 5.85% x 0.85 = 4.97%。

资本增值（Capital Gain）判断: 以 2026 年价格基准来看，短期更可能是“随市场温和上行”，而非大幅跳涨。较稳健的区间为 每年 2-4%。持有 3 年，390 万泰铢或上行至约 414-439 万泰铢。最终差异取决于房况、景观与周边竞品（如 Aspire Sukhumvit-Rama 4、Whizdom Punnawithi Station）的供给压力。