ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด สเตชั่น

ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด สเตชั่น ตั้งอยู่ที่ 98 ตำบลปากเกร็ด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลถนนแจ้งวัฒนะ ใกล้ห้าแยกปากเกร็ด และใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ด 28 ในระยะประมาณ 300 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อโซนแจ้งวัฒนะ - หลักสี่ - มีนบุรีสะดวกขึ้น เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

โครงการมีจำนวน 1 อาคาร สูง 21 ชั้น รวมประมาณ 647 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 230 คัน รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และผู้ที่มองหาคอนโดใกล้ระบบขนส่งสาธารณะในงบเข้าถึงได้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน และบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของกลุ่ม LPN ซึ่งเป็นจุดเด่นด้านการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยระยะยาว

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด

ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด สเตชั่น ปี 2026 ยังเป็นคอนโดทำเล “ปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ” ที่เน้นความคุ้มค่า เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนปล่อยเช่า โดยราคาตลาดรองรับจากดีมานด์พนักงานย่านศูนย์ราชการ-เมืองทอง และกลุ่มทำงานตามแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู สถานีปากเกร็ด ระยะประมาณ 450 ม.

• ราคาขายต่อยูนิต (มือสอง): ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. อยู่ราว 1.45-1.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 55,000-62,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 ห้องนอน

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างห้อง 28 ตร.ม. ราคา 1.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน): 8,500 x 12 = 102,000 บาทต่อปี จากนั้น 102,000 หาร 1,600,000 = 0.0638 หรือประมาณ 6.4% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: เทียบโครงการใกล้เคียงอย่างศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด และออริจิ้น เพลส แจ้งวัฒนะ ซึ่งมักทำราคาต่อตร.ม.สูงกว่า กลุ่มลุมพินีจึงมีพื้นที่ให้ “ไล่ราคา” ได้ แต่การเติบโตยังขึ้นกับคุณภาพห้องและการแข่งขันปล่อยเช่าในย่านเดียวกัน โดยกรอบคาดการณ์ 2026-2028 อยู่ที่ประมาณ 2-4% ต่อปี หากซื้อได้ต่ำกว่า 58,000 บาทต่อตร.ม. จะมีมาร์จินน่าสนใจกว่า