ดีคอนโด รีฟ ภูเก็ต

ดีคอนโด รีฟ ภูเก็ต (D Condo Reef Phuket) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 7/27 หมู่ 2 ตำบลกะทู้ อำเภอกะทู้ จังหวัดภูเก็ต 83120 พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) โครงการออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนทำงาน คนรุ่นใหม่ และผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลกะทู้ที่เชื่อมต่อทั้งตัวเมืองภูเก็ตและย่านป่าตองได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567

รูปแบบโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย Low Rise 3 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 706 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต หรือราว 247 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน ประเภทห้องหลักเป็น 1 Bedroom และ 2 Bedroom ขนาดห้องออกแบบเน้นการใช้งานจริง เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในตลาดภูเก็ตที่มีความต้องการต่อเนื่อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดรุ่นใหม่ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง และพื้นที่สำหรับใช้ชีวิตประจำวันในบรรยากาศรีสอร์ต ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card, กล้องวงจรปิด CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โดยการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของแสนสิริ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในย่านกะทู้ ใกล้เซ็นทรัล ภูเก็ต, บิ๊กซี, โรงพยาบาลกรุงเทพภูเก็ต, มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ วิทยาเขตภูเก็ต และเดินทางไปป่าตองได้ค่อนข้างสะดวก จึงเหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยและมองในมุมการลงทุนระยะยาว หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู เซนทริโอ คอนโดมิเนียม ภูเก็ต

ดีคอนโด รีฟ ภูเก็ต (D Condo Reef Phuket) โซนกะทู้เป็นทำเลเช่าจริงจากกลุ่มพนักงานเมืองภูเก็ต นักศึกษา และคนทำงานย่านเซ็นทรัล ทำให้ราคาปี 2026 “ทรงตัว-ขยับขึ้น” มากกว่าหวือหวา โดยต้องแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง The Base Uptown, Centrio และ D Condo Mine ที่มีซัพพลายเช่าคล้ายกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 30-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.65 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 78,000-88,000 บาท (ห้องแต่งครบสภาพดีจะอยู่โซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 14,000-16,500 บาทต่อเดือน สัญญา 1 ปี

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 2.50 ลบ. ปล่อยเช่า 15,500 บ.ต่อเดือน = 186,000 บ.ต่อปี → Yield ขั้นต้น = 186,000 ÷ 2,500,000 = 7.44% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ราว 2.35 ลบ. ขึ้นเป็น 2.50 ลบ. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่ม ประมาณ 6.4% หรือเฉลี่ย 3.1% ต่อปี จุดตัดสินใจลงทุนจึงอยู่ที่ “ปล่อยเช่าต่อเนื่อง” มากกว่าหวังกำไรขายสั้นๆ