ซิตี้ โฮม สี่แยกท่าพระ
99 ถ.รัชดาภิเษก แขวงวัดท่าพระ เขตบางกอกใหญ่ จ.กรุงเทพฯ 10600
ขาย2รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT ท่าพระ (BL01)
67 เมตร
MRT บางไผ่ (BL33)
647 เมตร
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
858 เมตร
BTS ตลาดพลู (S10)
1.0 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
1.0 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
1.0 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
1.1 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
1.2 กม.
BTS บางหว้า (S12)
1.2 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
1.5 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
1.8 กม.
MRT ไฟฉาย (BL03)
1.9 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
2.0 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
2.0 กม.
MRT เพชรเกษม 48 (BL35)
2.1 กม.
BTS คลองสาน (G3)
2.3 กม.
MRT สามยอด (BL30)
2.3 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
2.4 กม.
MRT บางขุนนนท์ (BL04)
2.4 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
2.6 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
2.7 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
2.7 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
2.7 กม.
MRT - สายสีม่วง
2.7 กม.
BTS - สายสีลม
2.7 กม.
BTS - สายสีทอง
2.7 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
2.7 กม.
MRT - สายสีส้ม
2.7 กม.
MRT - สายสีหลือง
2.7 กม.
MRT - สายสีชมพู
2.7 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
2.8 กม.
MRT ภาษีเจริญ (BL36)
2.9 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
3.0 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
3.3 กม.
MRT บางยี่ขัน (BL05)
3.5 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
3.6 กม.
MRT บางแค (BL37)
3.6 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
3.7 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
3.8 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
3.9 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
4.0 กม.
MRT สิรินธร (BL06)
4.1 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
4.2 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.2 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.2 กม.
MRT สีลม (BL26)
4.2 กม.
SRT บางบำหรุ (RW05)
4.4 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
4.5 กม.
BTS พญาไท (N2)
4.5 กม.
MRT หลักสอง (BL38)
4.5 กม.
ARL พญาไท (A8)
4.5 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
4.7 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.8 กม.
SRT ตลิ่งชัน (RW06)
4.8 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
4.8 กม.
MRT บางพลัด (BL07)
4.9 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
ซิตี้ โฮม สี่แยกท่าพระ วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “อยู่สบายแบบเมืองเก่า-เดินทางแบบเมืองใหม่” โดยหยิบกลิ่นอายย่านวัดท่าพระและฝั่งธนบุรีที่มีชุมชนดั้งเดิมมาผสานกับความสะดวกของทำเลสี่แยกท่าพระ โทนงานอาคารเน้นความเรียบง่าย ดูแลง่าย และให้ภาพลักษณ์เป็นมิตร ไม่พยายามหวือหวาเกินบริบทของย่าน
ผังโครงการให้ความสำคัญกับพื้นที่ว่างและการไหลเวียนของลม เพื่อช่วยลดความอึดอัดของคอนโดในทำเลถนนใหญ่ โถงทางเข้าและพื้นที่ส่วนกลางถูกวางให้ใช้งานจริง เน้นความโปร่งและรับแสงธรรมชาติ ช่วยให้การใช้งานในชีวิตประจำวันลื่นไหล ตั้งแต่กลับจากทำงานจนถึงวันหยุด
อีกแกนหลักคือการออกแบบเพื่อการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ MRT ท่าพระประมาณ 300 เมตร ทำให้แนวคิด “คอนโดของคนใช้รถไฟฟ้า” ชัดเจน ตั้งแต่ทางเข้าออกที่อ่านง่าย ไปจนถึงการจัดพื้นที่รอรถและจุดรับส่งที่ลดการตัดกับทางสัญจรหลัก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง
จุดเด่นของโครงการ
ซิตี้ โฮม สี่แยกท่าพระ เด่นที่ทำเลฝั่งธนฯ โซนวัดท่าพระ ใกล้แยกท่าพระซึ่งเป็นจุดเชื่อมการเดินทางและแหล่งชุมชนดั้งเดิม ทำให้ได้ทั้งความสะดวกของเมืองและบรรยากาศย่านอยู่อาศัยจริง เหมาะกับคนทำงานที่ต้องการคอนโดใกล้รถไฟฟ้า และนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากผู้ทำงานในโซนสาทร-สีลมและฝั่งธนฯ ชั้นใน
- ทำเลใกล้ Interchange ใกล้ MRT ท่าพระ (อินเตอร์เชนจ์) ประมาณ 700 ม. เดินทางต่อไปบางซื่อ-พระราม 9 หรือเข้าสีลมได้สะดวก
- เชื่อมถนนหลักหลายเส้น ออกถนนรัชดาภิเษกและเพชรเกษมได้ง่าย เหมาะทั้งขับรถและใช้ขนส่งสาธารณะรอบสี่แยกท่าพระ
- สิ่งอำนวยความสะดวกและของกินใกล้บ้าน รายล้อมด้วยตลาดและร้านค้าแถวท่าพระ-ตลาดพลู รวมถึงโซนโรงพยาบาลและสถานศึกษาในฝั่งธนฯ
- จุดขายด้านความคุ้มค่า เมื่อเทียบคอนโดใหม่ใกล้สถานีอย่าง Ideo วุฒากาศหรือศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู โครงการนี้มักได้ขนาดห้องและต้นทุนต่อ ตร.ม. ที่เข้าถึงง่าย เหมาะทำพอร์ตปล่อยเช่าระยะยาว
คำอธิบาย
ซิตี้ โฮม สี่แยกท่าพระ ตั้งอยู่ที่ 99 แขวงวัดท่าพระ เขตบางกอกใหญ่ กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลสี่แยกท่าพระ ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีท่าพระ ในระยะประมาณ 300 เมตร และเชื่อมต่อถนนจรัญสนิทวงศ์ ถนนรัชดาภิเษก และถนนเพชรเกษมได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในฝั่งธนบุรี
โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด มหาชน สร้างเสร็จประมาณปี 2550 ลักษณะโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 8 อาคาร รวมประมาณ 1,200 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 30 - 70 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้เริ่มทำงาน ครอบครัวขนาดเล็ก และผู้ซื้อเพื่อลงทุน
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด โดยการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดดูแลภาพรวมของโครงการและส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง
จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้แยกท่าพระ รายล้อมด้วยตลาด ร้านอาหาร โรงพยาบาลพญาไท 3 เดอะมอลล์ ท่าพระ และแหล่งชุมชนดั้งเดิมของฝั่งธนบุรี ทำให้เป็นคอนโดที่มีความสะดวกในการใช้ชีวิตจริงค่อนข้างสูง สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี เพิ่มเติมได้
แนวโน้มราคา
ซิตี้ โฮม สี่แยกท่าพระ ปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดราคาจับต้องได้ของฝั่งธนฯ ใกล้รถไฟฟ้า MRT ท่าพระ ประมาณ 450 ม. ทำให้ความต้องการเช่ามาจากคนทำงานย่านสาทร-สีลมที่ต้องการค่าเช่าประหยัดกว่าโซนติดแม่น้ำและคอนโดใหม่รอบตลาดพลู
- ราคาขายต่อยูนิต (พบมาก): 1.45-1.95 ล้านบาท สำหรับห้องราว 28-35 ตร.ม.
- ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 55,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 50,000-60,000)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500 บาทต่อเดือน (ช่วง 7,000-9,000 ตามสภาพห้องและเฟอร์)
คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 7,500 x 12 = 90,000 บาท หากซื้อที่ 1.65 ล้านบาท Yield = 90,000 หาร 1,650,000 = 5.45% ต่อปี (ยังไม่รวมค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งโดยภาพรวมมักสูงกว่าคอนโดใหม่ใกล้เคียงอย่างแนวตลาดพลู-บางหว้า แต่แลกกับอายุอาคารและการแข่งขันจากโครงการเปิดใหม่
ด้าน Capital Gain คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไป 1-3% ต่อปี เพราะราคาฐานค่อนข้างนิ่งแล้ว หากอิง 1.65 ล้านบาท โอกาสเพิ่มเป็นราว 1.70-1.75 ล้านบาทใน 12 เดือนอยู่ที่ทำได้เมื่อห้องรีโนเวตดีและขายช่วงมีดีมานด์เช่าแน่น แต่หากห้องเดิมมากอาจต้องเผื่อส่วนลดเพื่อปิดการขาย
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
เดอะ ไพรเวซี่ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์
ราคาเริ่ม 0 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไอดีโอ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์
ราคาเริ่ม 2,290,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ยูนิโอ จรัญ 3
ราคาเริ่ม 999,999 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม-ท่าพระ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ลอฟท์ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ไลท์ ท่าพระ-วงเวียนใหญ่
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เดอะ ไพรเวซี่ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์
ราคาเริ่ม 0 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไอดีโอ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์
ราคาเริ่ม 2,290,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569