ดุสิต ดีทู เรสซิเดนเซส หัวหิน

ดุสิต ดีทู เรสซิเดนเซส หัวหิน ตั้งอยู่ที่ 10, 384-386 ซอยหัวหิน 106 ตำบลหนองแก อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ 77110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ภายใต้แนวคิด Branded Residences ที่พัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด มหาชน ร่วมกับแบรนด์โรงแรมดุสิต โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 และมีจุดเด่นเรื่องทำเลในย่านเขาตะเกียบ - หนองแก ใกล้ชายหาดหัวหินและแหล่งไลฟ์สไตล์ของเมืองตากอากาศ

รูปแบบโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยหลายอาคาร ความสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวนรวมราว 364 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยออกแบบให้เหมาะทั้งการพักผ่อนระยะยาวและการปล่อยเช่าในตลาดหัวหิน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ล็อบบี้, พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง, สวน, พื้นที่ทำงานร่วมกัน และบริการในสไตล์โรงแรมตามมาตรฐานแบรนด์ ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกแบบควบคุมการเข้าถึง ส่วนการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของเครือดุสิตและทีมบริหารอาคารมืออาชีพ เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง บ้านพักตากอากาศ และนักลงทุนที่มองหาคอนโดแบรนด์ในหัวหิน

โครงการใกล้เคียง เช่น ศุภาลัย บลูเวล หัวหิน

ดุสิต ดีทู เรสซิเดนเซส หัวหิน (ซอยหัวหิน 106 โซนหนองแก) ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายขยับตามดีมานด์คอนโดใกล้ทะเลและกลุ่มปล่อยเช่าระยะกลาง-ยาว โดยระดับราคาจะอยู่สูงกว่าโครงการรุ่นเก่าแถวเดียวกันบางส่วน เช่น บ้านคู่เคียง และบ้านอิ่มเอม แต่แข่งขันกับ Autumn และ Summer ในกลุ่มห้องแต่งพร้อมอยู่

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม.): 3.15 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 90,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 85,000-98,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี) หรือราว 500 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (18,000 x 12) - 1 เดือนว่าง 18,000 = 198,000 บาทต่อปี จากนั้นหารด้วยราคาซื้อ 3,150,000 = 6.3% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ในเกณฑ์น่าสนใจเมื่อเทียบตลาดหัวหินที่มักอยู่ราว 4.5-6.0%

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 84,000-88,000 บาทต่อตร.ม. และปี 2026 ที่ 90,000 บาทต่อตร.ม. จะเท่ากับเพิ่มขึ้นประมาณ 3-7% ภาพรวมยังเป็นการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น