นอร์ทพอยท์

นอร์ทพอยท์ (Northpoint) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ริมหาดวงศ์อมาตย์ ตั้งอยู่ที่ซอยนาจอมเทียน 18/1 ถนนนาจอมเทียน ตำบลนาเกลือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 โดยทำเลจริงของโครงการอยู่ในย่านวงศ์อมาตย์ - พัทยาเหนือ ซึ่งเป็นโซนที่เด่นเรื่องความเป็นส่วนตัวและวิวทะเล ตัวโครงการพัฒนาเป็นอาคารสูง 2 อาคาร คืออาคารเหนือสูงประมาณ 54 ชั้น และอาคารใต้สูงประมาณ 46 ชั้น รวมประมาณ 376 ยูนิต พร้อมพื้นที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างหลากหลาย เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อการลงทุน จุดเด่นคือหลายยูนิตมองเห็นวิวทะเลแบบเปิดกว้าง และมีการออกแบบให้รับลมธรรมชาติได้ดี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำริมทะเล สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนพักผ่อน สนามเทนนิส พื้นที่ทางเดินภายในโครงการ ล็อบบี้ และทางลงชายหาดโดยตรง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2552 พัฒนาโดย Raimon Land PLC. และมีรูปแบบการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ เซเรนนิตี้ วงศ์อมาตย์ คอนโดมิเนียม (Serenity Wongamat Condominium)

นอร์ทพอยท์ (Northpoint) โซนนาจอมเทียนเป็นคอนโดติดทะเลที่ราคายืนได้ดีในตลาดพัทยา โดยปี 2026 ราคาซื้อขายจะสะท้อน “วิว-ชั้น-สภาพห้อง” เป็นหลัก และมักแข็งแรงกว่าคอนโดในเมืองชั้นในที่พึ่งดีมานด์ระยะสั้น

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 55 ตร.ม. เฉลี่ย 8.2 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 149,000 บาทต่อตร.ม. (8,200,000 - 55)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 38,000 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี) หรือราว 690 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน

• คำนวณ Rental Yield: ค่าเช่าทั้งปี 38,000 x 12 = 456,000 บาท
• Yield ขั้นต้น: 456,000 - 8,200,000 = 5.56% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ของยูนิตระดับเดียวกันราว 7.6 ล้านบาท การขยับเป็น 8.2 ล้านบาทในปี 2026 เท่ากับกำไรส่วนต่าง 600,000 บาท หรือประมาณ 7.9% ใน 2 ปี (เฉลี่ย 3.8% ต่อปี) ปัจจัยหนุนคือทำเลติดทะเลและซัพพลายใหม่ที่เป็น beachfront จริงมีจำกัด เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Centric Sea หรือ The Base ที่ราคาเข้าถึงง่ายกว่า แต่ความหายากของวิวทะเลมักช่วยพยุงราคาได้ดีกว่าในรอบตลาดอ่อนตัว