เอดี คอนโดมิเนียม

เอดี คอนโดมิเนียม (A.D Condominium) ตั้งอยู่ที่ 202 นาเกลือ ซอย 16/1 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในย่านนาเกลือ - วงศ์อมาตย์ ซึ่งเป็นโซนพักอาศัยยอดนิยมใกล้ทะเลและเดินทางเข้าเมืองพัทยาได้สะดวก โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 70 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยภายในโครงการในสัดส่วนเหมาะสมกับขนาดโครงการ สร้างเสร็จในปี 2008 โดยรูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเอง การพักตากอากาศ และการปล่อยเช่าในทำเลพัทยาเหนือ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และระบบจัดการอาคารที่รองรับการอยู่อาศัยระยะยาว ด้านความปลอดภัยมีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร สำหรับผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการ ไม่พบข้อมูลที่ยืนยันได้อย่างชัดเจนจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุดหรือเอกสารทางราชการก่อนตัดสินใจซื้อขาย จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้หาดวงศ์อมาตย์ ร้านอาหาร คาเฟ่ และเส้นทางเชื่อมถนนพัทยาเหนือ หากมองหาโครงการใกล้เคียงในบรรยากาศคล้ายกัน สามารถดู เซเรนนิตี้ วงศ์อมาตย์ คอนโดมิเนียม เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบการอยู่อาศัยได้

เอดี คอนโดมิเนียม (A.D Condominium) ย่านนาเกลือ ซอย 16/1 เป็นคอนโดระดับเริ่มต้นที่ได้เปรียบเรื่องทำเลใกล้วงศ์อมาตย์และโซนท่องเที่ยว ทำให้ตลาดปี 2026 ยังมีสภาพคล่องจากผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าและกลุ่มอยู่เอง โดยราคาจะต่ำกว่าโครงการริมทะเลอย่าง The Riviera Wongamat Beach และ Baan Plai Haad อย่างชัดเจน แต่ดีกว่าคอนโดชั้นประหยัดบางส่วนในโซนพัทยาเหนือ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 29-35 ตร.ม.): ประมาณ 1.35-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 48,000-58,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 30 ตร.ม. ราคา 1.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 102,000 บาท ดังนั้น Yield = 102,000 - 1,500,000 = 6.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและค่าว่างห้อง)

มุมมอง Capital Gain: ปี 2026 คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไปประมาณ 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดีและมีผู้เช่าต่อเนื่อง ปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าจากพนักงานบริการและชาวต่างชาติระยะยาว แต่ต้องระวังการแข่งขันจากโครงการใหม่ในพัทยากลาง เช่น Centric Sea Pattaya และ The Base Central Pattaya ที่ดึงผู้เช่ากำลังจ่ายสูงกว่า