การ์เด้น คลิฟ คอนโดมิเนียม 2

การ์เด้น คลิฟ คอนโดมิเนียม 2 (Garden Cliff Condominium 2) ตั้งอยู่ที่ 381 ซอยนาเกลือ 12 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในโซนวงศ์อมาตย์ - นาเกลือ ซึ่งเป็นย่านพักอาศัยใกล้ทะเลที่มีความเป็นส่วนตัวและเดินทางเชื่อมต่อถนนพัทยาเหนือได้สะดวก โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise สร้างเสร็จประมาณปี 1995 พัฒนาโดย Garden Cliff Co., Ltd. และเป็นโครงการที่เน้นห้องขนาดใหญ่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและการพักตากอากาศ

ตัวโครงการมี 1 อาคาร ความสูง 19 ชั้น จำนวนยูนิตรวมประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถภายในโครงการมีรองรับสำหรับผู้พักอาศัย โดยรูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องขนาดใหญ่แบบเพนต์เฮาส์หรือห้องพักอาศัยหลายห้องนอนในบางยูนิต ขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดยุคใหม่ เหมาะกับผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยจริง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางตามมาตรฐานของคอนโดพักอาศัยในพัทยา

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้หาดวงศ์อมาตย์ ร้านอาหาร โรงแรม และแหล่งไลฟ์สไตล์ในนาเกลือ อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากโครงการใกล้เคียงอย่าง เซเรนนิตี้ วงศ์อมาตย์ คอนโดมิเนียม ซึ่งช่วยสะท้อนศักยภาพของทำเลในฐานะย่านพักอาศัยตากอากาศและการลงทุนปล่อยเช่าในพัทยาเหนือ

การ์เด้น คลิฟ คอนโดมิเนียม 2 (Garden Cliff Condominium 2) โซนนาเกลือ-วงศ์อมาตย์เป็นทำเลที่ผู้เช่าต่างชาติและคนทำงานในพัทยาเหนือเลือกอยู่ เพราะใกล้ทะเลและเดินทางไปโซนท่องเที่ยวได้ไม่ยาก ภาพรวมปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าระยะยาวมากกว่าการเก็งกำไรเร็ว

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 นอน ขนาด 35-55 ตร.ม. เฉลี่ย 3.2-5.2 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 92,000-112,000 บาท ตร.ม. (ห้องวิวทะเลมักอยู่กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-28,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี เฟอร์ครบ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อห้อง 40 ตร.ม. ราคา 3.9 ล้านบาท (97,500 บาท ตร.ม.) ปล่อยเช่า 22,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 264,000 บาท Yield = 264,000 - 3,900,000 = 6.77% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงระดับพรีเมียมอย่าง The Riviera Wongamat Beach ที่ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่า โครงการนี้ยังมีช่องว่างให้ปรับขึ้น แต่คาดโตแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปีในปี 2026 หากได้ห้องสภาพดี วิวเด่น และตั้งราคาไม่ชนตลาด จะขายต่อได้คล่องกว่า