เซเรนนิตี้ วงศ์อมาตย์ คอนโดมิเนียม

เซเรนนิตี้ วงศ์อมาตย์ คอนโดมิเนียม (Serenity Wongamat Condominium) ตั้งอยู่ที่ 286/10 ซอยนาเกลือ 16 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในย่านวงศ์อมาตย์ที่ขึ้นชื่อเรื่องบรรยากาศเงียบสงบและใกล้ชายหาด เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อปล่อยเช่าในตลาดพัทยาเหนือ

โครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 153 ยูนิต สร้างเสร็จในปี 2558 พัฒนาโดย Nova Group และมีรูปแบบห้องหลัก ได้แก่ สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 24 - 50 ตารางเมตรขึ้นไป โดยออกแบบเน้นการอยู่อาศัยแบบพักผ่อนในทำเลใกล้ทะเล

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร เพื่อเพิ่มความอุ่นใจในการพักอาศัย

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและงานอาคารชุดตามมาตรฐานของคอนโดตากอากาศในพัทยาเหนือ ช่วยให้บรรยากาศโดยรวมยังคงเป็นระเบียบและเหมาะกับการถือครองระยะยาว ทั้งยังเดินทางเชื่อมไปยังหาดวงศ์อมาตย์ หาดพัทยาเหนือ เทอร์มินอล 21 พัทยา และถนนพัทยา - นาเกลือได้สะดวก

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น เซ็นทริค ซี พัทยา (Centric Sea Pattaya)

เซเรนนิตี้ วงศ์อมาตย์ คอนโดมิเนียม (ซอยนาเกลือ 16) อยู่ในโซนวงศ์อมาตย์ที่ซัพพลายใหม่ไม่ได้ออกถี่เท่าพัทยากลาง ทำให้ราคาเคลื่อนไหวแบบค่อยเป็นค่อยไป เหมาะกับคนที่เน้นถือรับค่าเช่ามากกว่าการเก็งกำไรแรงๆ ในปี 2026 ราคาตลาดยังอิงดีมานด์ต่างชาติและเช่าระยะยาวจากคนทำงานในพื้นที่นาเกลือ-พัทยาเหนือ

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 3.20-3.60 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 95,000-110,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,000-19,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี) หรือเฉลี่ย 17,500 บาท เดือน

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): 17,500 x 12 = 210,000 บาท ปี หารด้วยราคาซื้อ 3,400,000 บาท เท่ากับ 0.0618 หรือประมาณ 6.2% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 แถว 90,000-100,000 บาท ตร.ม. มาเป็นปี 2026 ที่ 95,000-110,000 บาท ตร.ม. คิดเป็นการโตเฉลี่ยราว 3-5% ต่อปี โดย upside มักแพ้โครงการวิวทะเลระดับบนอย่าง The Riviera Wongamat Beach แต่ความเสี่ยงด้านราคาผันผวนต่ำกว่าโซนที่มีคอนโดใหม่แข่งตรงๆ