เดอะ ริเวียร่า วงศ์อมาตย์ บีช

เดอะ ริเวียร่า วงศ์อมาตย์ บีช (The Riviera Wongamat Beach) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ Riviera Wongamat N&N ซ.นาเกลือ 16 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในย่านวงศ์อมาตย์ที่ขึ้นชื่อเรื่องบรรยากาศพักอาศัยใกล้ทะเลและความเป็นส่วนตัวของชายหาด โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 40 ชั้น และ 43 ชั้น รวมประมาณ 979 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 25% ของจำนวนยูนิต

รูปแบบห้องภายในโครงการมีตั้งแต่สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณ 27 - 86 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า จุดเด่นของโครงการคือการออกแบบให้หลายยูนิตรับวิวทะเลและวิวเมืองพัทยาได้ชัดเจน

สิ่งอำนวยความสะดวกมีค่อนข้างครบ เช่น สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้หลายจุด ฟิตเนส ห้องซาวน่า สนามเทนนิส สนามเด็กเล่น สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องเกมส์ และพื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จในปี 2560 พัฒนาโดย The Riviera Group และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดตากอากาศในพัทยาเหนือที่เดินทางถึงหาดวงศ์อมาตย์ได้สะดวก และอยู่ไม่ไกลจากร้านอาหาร โรงแรม และแหล่งไลฟ์สไตล์ในโซนนาเกลือ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น เซเรนนิตี้ วงศ์อมาตย์ คอนโดมิเนียม (Serenity Wongamat Condominium)

เดอะ ริเวียร่า วงศ์อมาตย์ บีช (ซ.นาเกลือ 16 โซนวงศ์อมาตย์) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนอยู่ในกลุ่มพรีเมียมของพัทยาเหนือ จากทำเลใกล้ชายหาดและซัพพลายระดับบนที่มีจำกัด เมื่อเทียบโครงการรอบๆ อย่าง Baan Plai Haad และ Serenity Wongamat ที่เน้นตลาดเดียวกัน โครงการนี้มักปิดการขายได้ที่ระดับราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าโครงการกลางเมืองอย่าง Centric Sea หรือ The Base อย่างชัดเจน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 5.6-6.6 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 160,000-190,000 บ. ต่อ ตร.ม. (ยูนิตวิวดีอาจแตะราว 200,000 บ.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 25,000-32,000 บ. ต่อเดือน (สัญญา 1 ปี)

Rental Yield 2026: หากซื้อ 6.2 ลบ. ปล่อยเช่า 28,000 บ. ต่อเดือน รายได้ต่อปี = 28,000 x 12 = 336,000 บ. ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 336,000 ÷ 6,200,000 = 5.42% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาโซนวงศ์อมาตย์ที่ค่อนข้างนิ่งและมีผู้เช่าต่างชาติกลับมาเต็มขึ้น คาดการเติบโตราคาแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปีในปี 2026 โดยยูนิตชั้นสูง วิวทะเล และห้องแต่งครบมักขายต่อได้ง่ายกว่า ขณะที่ความเสี่ยงหลักคือการแข่งขันปล่อยเช่าระยะสั้นและภาวะเศรษฐกิจท่องเที่ยว