บลอสซั่ม คอนโด แอท แฟชั่น อัลติจูด

บลอสซั่ม คอนโด แอท แฟชั่น อัลติจูด (Blossom Condo @ Fashion Altitude) ตั้งอยู่บนถนนรัชดา-รามอินทรา แขวงคันนายาว เขตคันนายาว กรุงเทพมหานคร 10230 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท สยามนุวัตร จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 บนทำเลใกล้แฟชั่นไอส์แลนด์และแนวถนนรามอินทราที่เชื่อมต่อเมืองฝั่งตะวันออกได้สะดวก

รูปแบบโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 94 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30 - 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 28 - 56 ตร.ม. เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในโซนรามอินทรา-คันนายาว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด CCTV และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีวงแหวนรามอินทรา ระยะประมาณ 1.8 กม. และสถานีคู้บอน ระยะประมาณ 2.2 กม. อีกทั้งยังใกล้แฟชั่นไอส์แลนด์ เดอะ พรอมานาด โรงพยาบาลสินแพทย์ รามอินทรา และทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ช่วยเพิ่มความสะดวกทั้งสำหรับผู้อยู่อาศัยและมุมมองการลงทุนในระยะยาว ปัจจุบันมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานโครงการคอนโดมิเนียมทั่วไปในกรุงเทพฯ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ พาร์ค เอ็กซ์โซ เกษตร-นวมินทร์ (Parc Exo Kaset-Nawamin)

บลอสซั่ม คอนโด แอท แฟชั่น อัลติจูด บนถนนรัชดา-รามอินทรา โซนคันนายาว ได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของคนทำงานย่านแฟชั่นไอส์แลนด์-นวมินทร์ และกลุ่มที่ใช้รถเป็นหลัก ทำให้ราคาซื้อขายปี 2026 ทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบคอนโดระดับใกล้เคียงอย่าง Chambers Ramintra และ Lumpini โซนเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 นอน 28-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.65-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 58,000-67,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน 28-30 ตร.ม.

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 1.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน - รายได้ปีละ 102,000 บาท Yield = 102,000 ÷ 1,800,000 = 5.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงฐานราคา 2024 แถว 55,000-62,000 บาท ตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 58,000-67,000 บาท ตร.ม. คาดโอกาสเพิ่มมูลค่าเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายคอนโดมือสองรอบนวมินทร์ที่ค่อนข้างมาก ซึ่งกดดันให้การขายต่อ “ชนะ” ได้ด้วยห้องแต่งครบและราคาต่อตร.ม.ไม่หลุดตลาด