ลุมพินี พาร์ค นวมินทร์-ศรีบูรพา

ลุมพินี พาร์ค นวมินทร์-ศรีบูรพา เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 452/237 แขวงคลองกุ่ม เขตบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร 10240 บนทำเลถนนนวมินทร์ใกล้แยกศรีบูรพา เชื่อมต่อถนนลาดพร้าว รามอินทรา และทางด่วนได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2554

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 3 อาคาร สูง 15 ชั้น จำนวนยูนิตรวมประมาณ 1,836 ยูนิต และมีร้านค้าในโครงการบางส่วน ที่จอดรถประมาณ 540 คัน หรือราว 30% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 52 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนบึงกุ่ม

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้า และพื้นที่นั่งพักส่วนกลาง ตามแนวคิดชุมชนพักอาศัยขนาดใหญ่ของลุมพินี ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารด้วยคีย์การ์ด โดยการบริหารจัดการอาคารอยู่ภายใต้บริษัทในเครือ LPN ที่ดูแลด้านนิติบุคคลและงานส่วนกลางอย่างเป็นระบบ

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และสถานที่สำคัญ เช่น เดอะมอลล์ บางกะปิ ตลาดบางกะปิ โรงพยาบาลเวชธานี และนิด้า อีกทั้งยังสามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีบางกะปิ ได้ในระยะประมาณ 4.5 กิโลเมตร สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอนนา คอนโด ลาดพร้าว 130 เพื่อเปรียบเทียบตัวเลือกในโซนใกล้เคียงได้เช่นกัน

ลุมพินี พาร์ค นวมินทร์-ศรีบูรพา (คลองกุ่ม-บึงกุ่ม) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์อยู่อาศัยจริงของโซนนวมินทร์-ลาดพร้าว 101 และการแข่งขันจากคอนโดระดับราคาใกล้เคียงอย่าง Plum Condo Ladprao 101 และ The Niche ID Ladprao 130 ทำให้ผู้ซื้อยังต่อรองได้พอสมควร

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 26-30 ตร.ม.): ประมาณ 1.35-1.75 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 52,000-62,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่ได้ปล่อยง่ายกว่า)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 1.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 7,500 x 12 = 90,000 บาท Yield ขั้นต้น = 90,000 ÷ 1,550,000 = 5.8% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง-ค่าว่างห้อง)

มุมมอง Capital Gain: โครงการกลุ่มนี้มักโตตามเงินเฟ้อและรอบอสังหาฯ มากกว่ากระโดดแรง คาดการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 1-3% ต่อปี หากเลือกห้องสภาพดี ชั้นกลาง-สูง วิวโล่ง และตั้งราคาขายใกล้เคียงตลาด จะมีโอกาสปิดการขายได้เร็วกว่า โดยผลตอบแทนรวม (ค่าเช่า + ส่วนต่างราคา) มีแนวโน้มอยู่ในกรอบ 6-9% ต่อปีในสถานการณ์ปกติ