ดีไฟฟ์ คอนโด

ดีไฟฟ์ คอนโด ตั้งอยู่ที่ซอยนวลจันทร์ 56 แขวงนวลจันทร์ เขตบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร 10230 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็กในย่านนวลจันทร์ที่มีความสงบและเดินทางเชื่อมต่อถนนหลักได้สะดวก ทั้งถนนนวมินทร์ รามอินทรา และเกษตร-นวมินทร์

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 77 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องพักมีรูปแบบหลักเป็นห้องสตูดิโอและห้อง 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในทำเลชุมชนเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยโถงต้อนรับ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐานตามรูปแบบคอนโด Low Rise พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดยบริษัท ดีไฟฟ์ พร็อพเพอร์ตี้ และมีรูปแบบการบริหารจัดการอาคารชุดตามมาตรฐานนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม

ทำเลรอบโครงการอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวกในโซนนวลจันทร์-รามอินทรา เช่น ตลาดนัด ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงเรียน และสถานพยาบาล จึงเหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยเองและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อการลงทุนระยะยาว หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู มาย สตอรี่ ลาดพร้าว 71

ดีไฟฟ์ คอนโด ย่านนวลจันทร์-บึงกุ่ม เป็นตลาดอยู่อาศัยที่พึ่งพากำลังซื้อคนทำงานโซนรามอินทรา-เกษตร-นวมินทร์เป็นหลัก ราคาปี 2026 จึงขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ตามแนวลาดพร้าว 71 และรามอินทรา 83 ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 30 ตร.ม. 1 ห้องนอน): 1.55-1.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 55,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,000-8,500 บาทต่อเดือน (เฉลี่ย 7,800 บาท)

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): ค่าเช่าต่อปี 7,800 x 12 = 93,600 บาท หากซื้อที่ 1.65 ล้านบาท Yield ขั้นต้น = 93,600 ÷ 1,650,000 = 5.67% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 52,000-54,000 บาทต่อตร.ม. การขึ้นมาเฉลี่ย 55,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับโตประมาณ 2%-6% ในรอบ 12-24 เดือน โอกาสทำกำไรเด่นจะมาจากการซื้อห้องสภาพดีราคาต่ำกว่า 1.6 ล้านบาท แล้วปล่อยเช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศและคนทำงานในโซนรามอินทรา-นวมินทร์