ไทยสาธิต คอนโดมิเนียม
868 ซอย วานิช 2 ถ.เจริญกรุง แขวงตลาดน้อย เขตสัมพันธวงศ์ จ.กรุงเทพฯ 10100
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT หัวลำโพง (BL28)
395 เมตร
BTS คลองสาน (G3)
424 เมตร
MRT วัดมังกร (BL29)
514 เมตร
BTS เจริญนคร (G2)
612 เมตร
MRT สามยอด (BL30)
1.0 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
1.1 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
1.1 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
1.1 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
1.2 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
1.3 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
1.3 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
1.4 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
1.4 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
1.4 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
1.5 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
1.6 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
1.6 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
1.6 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
1.6 กม.
MRT - สายสีม่วง
1.6 กม.
BTS - สายสีลม
1.6 กม.
BTS - สายสีทอง
1.6 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
1.6 กม.
MRT - สายสีส้ม
1.6 กม.
MRT - สายสีหลือง
1.6 กม.
MRT - สายสีชมพู
1.6 กม.
BTS สยาม (CEN)
1.7 กม.
BTS สยาม (CEN)
1.7 กม.
MRT สีลม (BL26)
1.7 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
1.8 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
1.8 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
1.9 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
2.1 กม.
BTS พญาไท (N2)
2.1 กม.
ARL พญาไท (A8)
2.2 กม.
BTS ชิดลม (E1)
2.2 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
2.3 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
2.5 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
2.5 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
2.5 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
2.6 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
2.8 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
2.8 กม.
BTS นานา (E3)
2.9 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
2.9 กม.
MRT ไฟฉาย (BL03)
3.2 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
3.2 กม.
BTS อโศก (E4)
3.2 กม.
MRT บางขุนนนท์ (BL04)
3.3 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
3.3 กม.
BTS สนามเป้า (N4)
3.3 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.3 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
3.3 กม.
MRT บางยี่ขัน (BL05)
3.4 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
3.5 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
3.6 กม.
MRT สิรินธร (BL06)
3.6 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
3.8 กม.
BTS บางหว้า (S12)
3.8 กม.
BTS อารีย์ (N5)
3.8 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
3.9 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
3.9 กม.
MRT บางพลัด (BL07)
4.0 กม.
BTS เสนาร่วม (N6)
4.4 กม.
MRT บางอ้อ (BL08)
4.4 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
4.5 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
4.5 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
4.5 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
4.6 กม.
SRT บางบำหรุ (RW05)
4.6 กม.
MRT เพชรเกษม 48 (BL35)
4.7 กม.
BTS สะพานควาย (N7)
4.8 กม.
MRT กำแพงเพชร (BL12)
5.0 กม.
MRT บางโพ (BL09)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
ไทยสาธิต คอนโดมิเนียม วางแนวคิดการออกแบบให้สอดคล้องกับย่านตลาดน้อย-เยาวราช ที่มีทั้งอาคารเก่า โกดังริมแม่น้ำ และวิถีค้าขายแบบดั้งเดิม จึงเน้น “เรียบง่าย ใช้งานจริง” มากกว่าความหวือหวา เพื่อให้เข้ากับซอยวานิช 2 ที่เป็นตรอกซอยเมืองเก่าและมีสเกลอาคารไม่สูงมาก
ภาพรวมสถาปัตยกรรมมักใช้เส้นสายตรง โทนสีสุภาพ และช่องเปิดที่พอเหมาะ เพื่อรับแสงธรรมชาติและช่วยระบายอากาศในสภาพแวดล้อมเมืองชั้นใน แนวคิดนี้ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความสงบในย่านที่คึกคัก โดยยังคงความเป็นส่วนตัวจากการจัดผังทางเดินและตำแหน่งห้องให้ไม่เผชิญหน้ากันมากเกินไป
งานออกแบบภายในเน้นพื้นที่ที่จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ง่าย แยกมุมพักผ่อนและมุมทำงานอย่างชัดเจน เหมาะกับคนทำงานในโซน CBD และผู้เช่าระยะยาวที่ต้องการห้องอยู่สบายในทำเลใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ การเลือกวัสดุและรายละเอียดจึงมุ่งความทนทาน ดูแลง่าย และคงภาพลักษณ์เรียบร้อยในระยะยาว ซึ่งเป็นจุดที่นักลงทุนมองหาเพื่อคุมต้นทุนซ่อมบำรุงและรักษาคุณภาพทรัพย์สิน
จุดเด่นของโครงการ
ไทยสาธิต คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ในซอยวานิช 2 ย่านตลาดน้อย เขตสัมพันธวงศ์ ทำเลเมืองเก่าที่มีเสน่ห์ ใกล้ย่านค้าส่ง-ค้าปลีกและออฟฟิศริมแม่น้ำเจ้าพระยา เหมาะทั้งคนทำงานใน CBD ฝั่งพระนครและนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากคนทำงานและผู้เช่าระยะยาวในย่านเก่าแก่ที่มีซัพพลายคอนโดใหม่ไม่มาก
- ทำเลเจาะจงย่านตลาดน้อย รายล้อมด้วยคาเฟ่ งานคราฟต์ โกดังรีโนเวต และชุมชนดั้งเดิม เดินทางไปเยาวราช-สำเพ็งได้สะดวก ช่วยเพิ่มโอกาสปล่อยเช่ากลุ่มไลฟ์สไตล์และคนทำงาน
- การเดินทาง ใกล้ MRT หัวลำโพง ประมาณ 1.2 กม. เชื่อมต่อโซนสีลม-สาทรได้ง่าย และไปท่าเรือแม่น้ำเจ้าพระยาในย่านใกล้เคียงเพื่อเปลี่ยนโหมดเดินทางได้
- สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ใกล้ถนนเจริญกรุงและย่านธุรกิจริมแม่น้ำ มีร้านอาหารท้องถิ่นและบริการรายวันครบ เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง
- จุดขายที่ต่าง ได้บรรยากาศเมืองเก่าแต่ยังอยู่ในโซนศูนย์กลาง เหมาะทำพอร์ตปล่อยเช่าเน้นทำเลเฉพาะทาง และถือครองระยะยาวตามการฟื้นตัวของย่านสร้างสรรค์
คำอธิบาย
ไทยสาธิต คอนโดมิเนียม (Thai Sathit Condominium) ตั้งอยู่ที่ 868 ซอยวานิช 2 แขวงตลาดน้อย เขตสัมพันธวงศ์ กรุงเทพมหานคร 10100 ในย่านเมืองเก่าที่เชื่อมต่อทั้งเยาวราช ทรงวาด และถนนเจริญกรุงได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยใกล้แหล่งการค้าเก่าแก่และศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ
โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise โดยจากข้อมูลที่ตรวจสอบได้ในแหล่งข้อมูลสาธารณะ ยังไม่พบรายละเอียดที่ยืนยันชัดเจนเกี่ยวกับจำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต จำนวนที่จอดรถ ประเภทห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัย ปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนา และผู้บริหารจัดการอาคารอย่างเป็นทางการ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุด หรือประกาศซื้อขายและเช่าของโครงการโดยตรงก่อนตัดสินใจ
จุดเด่นของทำเลคืออยู่ใกล้ MRT หัวลำโพง ประมาณ 1.1 กิโลเมตร และใกล้ย่านเยาวราชที่เป็นทั้งแหล่งอาหาร การค้า และการท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม อีกทั้งยังเดินทางไปถนนพระราม 4 สีลม และสาทรได้ค่อนข้างสะดวก ทำเลนี้จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในระยะยาว โดยเฉพาะกลุ่มผู้ทำงานในเขตเมืองชั้นใน
แนวโน้มราคา
ไทยสาธิต คอนโดมิเนียม ย่านตลาดน้อย-เยาวราช เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองทำเลงาน-ท่องเที่ยว การเดินทางใกล้ MRT หัวลำโพง ประมาณ 1.1 กม. และ MRT วัดมังกร ประมาณ 1.3 กม. ภาพรวมปี 2026 ราคายังขยับตามดีมานด์เช่าระยะยาวของคนทำงานและผู้เช่าต่างชาติที่ชอบโซนเมืองเก่า
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.70 ล้านบาท
- ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 90,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 82,000-98,000)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 30 ตร.ม.)
คำนวณ Rental Yield ปี 2026 (แบบย่อ): ค่าเช่ารายปี 14,500 x 12 = 174,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 2,700,000 บาท ได้ผลตอบแทนค่าเช่า 174,000/2,700,000 = 6.44% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าเด่นเมื่อเทียบคอนโดโซน CBD ที่ราคาสูงกว่าอย่าง Noble Ploenchit ที่ยีลด์มักถูกกดจากราคาขาย
มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากฐานปี 2024 ราว 85,000 บาทต่อตร.ม. ไปปี 2026 ที่ 90,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 5.9% ใน 2 ปี จุดแข็งคือทำเลใกล้ย่านค้าปลีก-ท่องเที่ยว แต่ควรจับตาซัพพลายห้องเช่ารอบสถานีและต้นทุนรีโนเวตของอาคารเก่า ซึ่งมีผลต่อราคาปิดการขายจริง
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์
ราคาเริ่ม 12,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ รูม เจริญกรุง 30
ราคาเริ่ม 9,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บ้านเจ้าพระยา
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
มนตรา เจ้าพระยา-เจริญกรุง
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โฟล บาย แสนสิริ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
มารุ จุฬา
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ เรสสิเด้นซ์ แอท แมนดาริน โอเรนทอล
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ รูม พระราม 4
ราคาเริ่ม 6,990,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์
ราคาเริ่ม 12,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ รูม เจริญกรุง 30
ราคาเริ่ม 9,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569

