แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์

แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ ตั้งอยู่ที่เลขที่ 259 แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 ภายในโครงการไอคอนสยาม ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ทำเลเด่นใกล้ศูนย์การค้า ICONSIAM และเชื่อมต่อเมืองสะดวก โดยอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเจริญนคร ประมาณ 350 เมตร และ BTS สถานีกรุงธนบุรี ประมาณ 1.2 กิโลเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยระดับลักชัวรีและการถือครองระยะยาวในย่านริมน้ำฝั่งธนบุรี

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับซูเปอร์ลักชัวรี สูงประมาณ 70 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมห้องพักอาศัยประมาณ 379 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับได้ประมาณ 100 เปอร์เซ็นต์ของยูนิต ลักษณะห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, เพนต์เฮาส์ และซูเปอร์เพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยออกแบบขนาดใหญ่ รองรับการอยู่อาศัยจริงและกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการวิวแม่น้ำเจ้าพระยาแบบพาโนรามา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องรับรอง, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า, ห้องอเนกประสงค์ และบริการมาตรฐานระดับลักชัวรี ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2562 พัฒนาโดย Magnolia Quality Development Corporation Limited หรือ MQDC และมีการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานโครงการระดับไฮเอนด์

ในมุมมองด้านทำเล โครงการได้เปรียบจากการอยู่ในโซนริมน้ำที่มีทั้งศูนย์การค้า โรงแรมระดับนานาชาติ อาคารสำนักงาน และเส้นทางเดินทางทางบกกับทางน้ำครบถ้วน สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ (โซนคลองสาน ริมเจ้าพระยา) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐาน “ลักชัวรีริมน้ำ” ได้ดี โดยแรงหนุนหลักมาจากทำเล ICONSIAM และการเดินทางด้วย BTS สายสีทอง สถานีเจริญนคร ห่างประมาณ 250 ม. และเชื่อมต่อ BTS กรุงธนบุรีได้สะดวก

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 12.6 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 280,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 250,000-320,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 48,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน 45 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่าต่อปี 48,000 x 12 = 576,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 12,600,000 บาท ได้ผลตอบแทนค่าเช่า 576,000 - 12,600,000 = 4.57% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอ้างอิงการขยับราคาของคอนโดริมน้ำ-ใกล้รถไฟฟ้าในย่านคลองสานที่มักโตช้ากว่าใจกลางเมือง แต่เสถียรกว่าโซนเก็งกำไร คาดการเติบโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ในกรณีฐาน 3% ราคายูนิต 12.6 ล้านบาท มีโอกาสเป็นราว 13.0 ล้านบาทใน 1 ปี (+378,000 บาท) โดยความเสี่ยงคือซัพพลายห้องปล่อยเช่าแข่งขันสูงและการต่อรองราคาของผู้เช่า