เดอะ เรสสิเด้นซ์ แอท แมนดาริน โอเรนทอล

เดอะ เรสสิเด้นซ์ แอท แมนดาริน โอเรนทอล (The Residences At Mandarin Oriental) คอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 289 แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาภายในโครงการไอคอนสยาม เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อการลงทุนในย่านริมน้ำชั้นนำของกรุงเทพฯ โครงการพัฒนาโดย Magnolia Quality Development Corporation Limited และแล้วเสร็จในปี 2019

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 52 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 146 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 140 คัน ตัวห้องมีหลายขนาดตั้งแต่ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน, เพนต์เฮาส์ และดูเพล็กซ์ ออกแบบโดยเน้นมุมมองแม่น้ำและความเป็นส่วนตัวสูง การบริหารจัดการและบริการได้รับอิทธิพลจากมาตรฐานของ Mandarin Oriental Hotel Group ซึ่งเป็นจุดเด่นสำคัญของโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, เลานจ์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องสปา, ห้องอเนกประสงค์, พื้นที่พักผ่อนริมแม่น้ำ และบริการระดับโรงแรมบางส่วน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกอย่างเป็นส่วนตัว การเดินทางเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS สถานีเจริญนคร ระยะประมาณ 450 เมตร และใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญอย่าง ICONSIAM, โรงพยาบาลตากสิน และย่านสาทรผ่านสะพานตากสิน

ผู้ที่สนใจโครงการระดับพรีเมียมในกรุงเทพฯ อาจดูข้อมูลเพิ่มเติมของ โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit) เพื่อเปรียบเทียบศักยภาพทำเลและรูปแบบการอยู่อาศัย

เดอะ เรสสิเด้นซ์ แอท แมนดาริน โอเรนทอล (คลองต้นไทร คลองสาน) เป็นคอนโดลักชัวรีริมเจ้าพระยาที่ราคาขับเคลื่อนด้วยความหายากของยูนิตวิวแม่น้ำและดีมานด์กลุ่มผู้เช่าระดับบน ปี 2026 ภาพรวมตลาดยังเน้น “ถือยาว-ปล่อยเช่า” มากกว่าการเก็งกำไรสั้น โดยอิงการเดินทางไปโซนสาทร-สีลมและไลฟ์สไตล์ย่าน ICONSIAM

• ราคาซื้อขายปี 2026: ยูนิต 2 ห้องนอนขนาดราว 120 ตร.ม. เฉลี่ย 62,000,000 บาท หรือประมาณ 520,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงที่พบได้ 480,000-600,000 บาทต่อตร.ม. ตามชั้นและวิว)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: ประมาณ 230,000 บาทต่อเดือน (ช่วง 200,000-280,000 บาทต่อเดือนสำหรับยูนิต 2 ห้องนอน)
• Rental Yield (คำนวณย่อ): (230,000 x 12) - 62,000,000 = 2,760,000 - 62,000,000 = 4.45% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นแบบระมัดระวัง 3-5% ต่อปีจากฐานปี 2026 ราคาขายมีโอกาสขยับเป็น 69-72 ล้านบาทใน 3 ปี (กำไรทุนราว 7-16%) โดยปัจจัยบวกคือดีมานด์ต่างชาติและยูนิตริมแม่น้ำมีซัพพลายจำกัด ส่วนความเสี่ยงคือรอบเศรษฐกิจและต้นทุนการถือครองที่สูง ทำให้เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นคุณภาพทรัพย์สินและกระแสเงินสดมากกว่าเร่งขาย