ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS เจริญนคร (G2)
471 เมตร
BTS คลองสาน (G3)
544 เมตร
MRT หัวลำโพง (BL28)
646 เมตร
BTS สะพานตากสิน (S6)
689 เมตร
BTS สุรศักดิ์ (S5)
766 เมตร
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
921 เมตร
BTS กรุงธนบุรี (G1)
968 เมตร
BTS ช่องนนทรี (S3)
985 เมตร
MRT วัดมังกร (BL29)
993 เมตร
MRT สามย่าน (BL27)
999 เมตร
BTS กรุงธนบุรี (S7)
1.0 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
1.2 กม.
MRT สีลม (BL26)
1.5 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
1.5 กม.
MRT สามยอด (BL30)
1.5 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
1.5 กม.
BTS สยาม (CEN)
1.7 กม.
BTS สยาม (CEN)
1.7 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
1.8 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
1.8 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
1.9 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
2.0 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
2.1 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
2.1 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
2.1 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
2.1 กม.
MRT - สายสีม่วง
2.1 กม.
BTS - สายสีลม
2.1 กม.
BTS - สายสีทอง
2.1 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
2.1 กม.
MRT - สายสีส้ม
2.1 กม.
MRT - สายสีหลือง
2.1 กม.
MRT - สายสีชมพู
2.1 กม.
BTS ชิดลม (E1)
2.1 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
2.1 กม.
BTS พญาไท (N2)
2.3 กม.
ARL พญาไท (A8)
2.3 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
2.5 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
2.6 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
2.6 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
2.7 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
2.8 กม.
BTS นานา (E3)
2.8 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
2.8 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.0 กม.
BTS อโศก (E4)
3.1 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
3.1 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
3.1 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
3.3 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
3.4 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
3.4 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
3.5 กม.
BTS สนามเป้า (N4)
3.5 กม.
MRT ไฟฉาย (BL03)
3.6 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
3.6 กม.
MRT บางขุนนนท์ (BL04)
3.7 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
3.9 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
3.9 กม.
BTS บางหว้า (S12)
3.9 กม.
MRT บางยี่ขัน (BL05)
3.9 กม.
BTS อารีย์ (N5)
4.0 กม.
MRT สิรินธร (BL06)
4.1 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
4.2 กม.
MRT บางพลัด (BL07)
4.5 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
4.5 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
4.5 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
4.6 กม.
BTS เสนาร่วม (N6)
4.6 กม.
BTS เอกมัย (E7)
4.7 กม.
MRT เพชรเกษม 48 (BL35)
4.8 กม.
MRT บางอ้อ (BL08)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ รูม เจริญกรุง 30 วางแนวคิดการออกแบบให้ “ร่วมสมัยบนย่านเก่า” โดยดึงบรรยากาศคลาสสิกของถนนเจริญกรุง-บางรักที่เต็มไปด้วยสถาปัตยกรรมดั้งเดิม แกลเลอรี คาเฟ่ และชุมชนเก่าแก่ มาตีความใหม่เป็นคอนโดที่ดูสุขุม เรียบหรู และอยู่ได้นานไม่ตามกระแส
งานอาคารเน้นเส้นสายเรียบ โทนสีและวัสดุที่ให้ความรู้สึกอบอุ่นแบบเมืองเก่า เช่น ผิวสัมผัสที่คล้ายหิน ไม้ และโลหะสีเข้ม เพื่อให้ภาพรวมกลมกลืนกับบริบทริมแม่น้ำเจ้าพระยาและย่านศิลปวัฒนธรรมใกล้เคียง ขณะเดียวกันก็แฝงความโมเดิร์นด้วยสัดส่วนที่คมและรายละเอียดที่เนี้ยบ
พื้นที่ส่วนกลางถูกคิดให้เป็น “พื้นที่พักจากความคึกคักของเมือง” จัดบรรยากาศสงบ โปร่ง และเป็นส่วนตัว เหมาะทั้งการพักผ่อนและทำงานเงียบๆ แนวคิดนี้ตอบโจทย์คนเมืองที่ใช้ชีวิตในโซนธุรกิจสีลม-สาทร และยังมองเห็นมุมมองนักลงทุนได้ชัด เพราะดีไซน์ที่ไม่หวือหวาเกินไปช่วยรักษามูลค่าและปล่อยเช่าได้กับหลายกลุ่มผู้เช่า
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ รูม เจริญกรุง 30 โดดเด่นด้วยทำเลบางรักบนถนนเจริญกรุง ใกล้โซนธุรกิจสีลม-สาทรและริมน้ำเจ้าพระยา เหมาะทั้งอยู่อาศัยในเมืองและถือครองเพื่อปล่อยเช่า กลุ่มผู้เช่าหลักมาจากออฟฟิศและไลฟ์สไตล์ย่านเก่าแก่ที่มีคาเฟ่ แกลเลอรี และร้านอาหารเฉพาะทาง ทำให้ทำเลมีเสน่ห์และมีดีมานด์ต่อเนื่อง
- ทำเลเดินถึงรถไฟฟ้า ใกล้ BTS สะพานตากสิน ประมาณ 1.1 กม. และ BTS สุรศักดิ์ ประมาณ 1.3 กม. เชื่อมต่อสีลม-สยามได้สะดวก
- เครือข่ายการเดินทางหลากหลาย ใกล้ท่าเรือสาทร ประมาณ 1.2 กม. ใช้เรือด่วนเจ้าพระยาไปไอคอนสยามและโซนพระนครได้รวดเร็ว
- สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้มือ ใกล้โรบินสัน บางรัก ประมาณ 700 ม. และไอคอนสยาม ประมาณ 2.2 กม. เติมเต็มทั้งช้อปปิ้งและซูเปอร์มาร์เก็ต
- จุดขายต่าง อยู่ในย่านเจริญกรุงที่มีคาแรกเตอร์สูง เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดในทำเลคลาสสิก มีโอกาสรักษามูลค่าและปล่อยเช่าได้ดีเมื่อเทียบกับคอนโดโซนชุมทางทั่วไป
คำอธิบาย
เดอะ รูม เจริญกรุง 30 ตั้งอยู่ที่ 88 แขวงบางรัก เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลเจริญกรุงช่วงต้น ใกล้ย่านธุรกิจ สีลม สาทร และริมแม่น้ำเจ้าพระยา เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า โดยโครงการพัฒนาโดย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด มหาชน และสร้างเสร็จประมาณปี 2553
โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 23 ชั้น จำนวนประมาณ 211 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 70% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 53 ตารางเมตรขึ้นไป จุดเด่นของโครงการคือห้องขนาดค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในเมืองรุ่นใหม่ และบรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS สะพานตากสิน ประมาณ 1.1 กิโลเมตร และ MRT หัวลำโพง ประมาณ 1.6 กิโลเมตร อีกทั้งยังเชื่อมต่อถนนเจริญกรุง ถนนสาทร และถนนสีลมได้สะดวก
ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในย่านเมืองเก่าที่มีเสน่ห์ รายล้อมด้วยร้านอาหาร โรงแรม โรงเรียนนานาชาติ และแลนด์มาร์กสำคัญอย่างไอคอนสยามและเอเชียทีค สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี
แนวโน้มราคา
เดอะ รูม เจริญกรุง 30 (บางรัก-เจริญกรุง ใกล้ย่านธุรกิจริมแม่น้ำ) ในปี 2026 ราคาตลาดมือสองยังยืนได้จากดีมานด์คนทำงานสีลม-สาทรและผู้เช่าต่างชาติ โดยทำเลเดินทางสะดวกไป BTS สะพานตากสิน ระยะประมาณ 1.2 กม. และ MRT หัวลำโพง ระยะประมาณ 1.6 กม.
- ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม.): เฉลี่ย 7.2 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 160,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 145,000-175,000 บาทต่อตร.ม.)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 27,000 บาทต่อเดือน (ช่วง 24,000-30,000 บาท)
คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 27,000 x 12 = 324,000) - หารด้วยราคาซื้อ 7,200,000 = 4.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดโซนใกล้สีลมที่ราคาแรงกว่า ทำให้ผู้เช่ามองว่าได้พื้นที่คุ้มกว่า
ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 150,000 บาทต่อตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 160,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 6.7% ใน 2 ปี หรือราว 3.3% ต่อปี แนวโน้มโตแบบค่อยเป็นค่อยไป มากกว่าพุ่งแรง เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดและถือยาวในทำเลบางรักซึ่งมีซัพพลายใหม่จำกัด
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
เดอะ ริเวอร์
ราคาเริ่ม 6,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
พาร์ค ออริจิ้น จุฬา สามย่าน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สุรวงศ์ ซิตี้ รีสอร์ท
ราคาเริ่ม 2,260,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์
ราคาเริ่ม 12,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย เอลีท สุรวงศ์
ราคาเริ่ม 5,830,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แชปเตอร์ จุฬา-สามย่าน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ณุศา สเตท ทาวเวอร์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 53.00-134.24 ตร.ม.
2 ห้องนอน 126.47 ตร.ม.
บ้านเจ้าพระยา
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไทยสาธิต คอนโดมิเนียม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
มนตรา เจ้าพระยา-เจริญกรุง
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เดอะ ริเวอร์
ราคาเริ่ม 6,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
พาร์ค ออริจิ้น จุฬา สามย่าน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569

