บ้านทิวทะเล บลูแซฟไฟร์

บ้านทิวทะเล บลูแซฟไฟร์ เป็นคอนโดมิเนียมตากอากาศริมทะเลในย่านชะอำ ตั้งอยู่ที่ 756 ชะอำใต้ 4 ตำบลชะอำ อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี 76120 โครงการพัฒนาในรูปแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่มองหาบรรยากาศพักผ่อนใกล้ทะเลและการอยู่อาศัยแบบเป็นส่วนตัว โดยทำเลอยู่บนแนวชายฝั่งชะอำ - หัวหิน เดินทางเชื่อมต่อหัวหินได้สะดวก

ข้อมูลโครงการที่พบโดยทั่วไประบุว่าโครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2559 และพัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ภายใต้กลุ่มโครงการบ้านทิวทะเล อย่างไรก็ดี รายละเอียดเชิงลึกบางส่วน เช่น จำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิตรวม และสัดส่วนที่จอดรถของอาคารบลูแซฟไฟร์โดยเฉพาะ มีข้อมูลเผยแพร่ค่อนข้างจำกัด จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้ดูแลโครงการโดยตรงก่อนตัดสินใจ

รูปแบบห้องที่พบในตลาดซื้อขายและปล่อยเช่าส่วนใหญ่เป็นห้อง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องขนาดใหญ่สำหรับการพักผ่อนแบบครอบครัว ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกตามมาตรฐานคอนโดตากอากาศ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่สวนส่วนกลาง ทางเดินภายในโครงการ และการเข้าถึงชายหาด ขณะที่ระบบรักษาความปลอดภัยโดยทั่วไปประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออก

ในมุมมองการอยู่อาศัย โครงการนี้เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการคอนโดริมทะเลในโซนที่เงียบกว่าหัวหินชั้นใน แต่ยังเดินทางไปใช้สิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองได้ไม่ยาก ส่วนการบริหารจัดการโครงการมักอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี ซีวิว ชะอำ เพิ่มเติมได้

บ้านทิวทะเล บลูแซฟไฟร์ (ชะอำใต้) ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่ามีแนวโน้ม “ทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อย” ตามดีมานด์บ้านพักตากอากาศใกล้ทะเล โดยระดับราคาอยู่โซนเดียวกับคอนโดตากอากาศรอบชะอำ เช่น กลุ่มลุมพินีและบ้านทิวลม แต่จุดตัดสินใจหลักคือสภาพห้อง วิว และการปล่อยเช่ารายเดือนมากกว่ารายวัน

• ราคาขายต่อยูนิต: 2.25-3.10 ล้านบาท (ห้อง 1-2 ห้องนอน ขนาดราว 38-55 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 58,000-65,000 บาท ตร.ม. (ห้องวิวดีอาจแตะ 70,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,000-18,000 บาท เดือน (สัญญา 6-12 เดือน) หรือเฉลี่ย 15,000 บาท เดือนสำหรับห้อง 45 ตร.ม.

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณแบบย่อ): ค่าเช่า 15,000 x 12 = 180,000 บาท ปี หารด้วยราคาซื้อ 2,700,000 บาท = 6.67% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) หากปล่อยเช่าได้ไม่เต็มปี Yield ที่รับได้จริงมักอยู่ราว 4.8-5.8%

Capital Gain: จากราคาเฉลี่ยปัจจุบันในโซน 56,000-62,000 บาท ตร.ม. หากปี 2026 ขยับ 2-4% จะเท่ากับเพิ่มราว 1,200-2,500 บาท ตร.ม. ต่อปี หรือประมาณ 50,000-140,000 บาทต่อห้อง 45 ตร.ม. จุดเสี่ยงคือดีมานด์เช่าขึ้นกับฤดูกาลและการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียง