พรีมิโอ เฟรสโก รามอินทรา

พรีมิโอ เฟรสโก รามอินทรา ตั้งอยู่ที่ 54 แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10220 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท พรีมิโอ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัย 3 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 799 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้ถนนรามอินทราและโซนหลักสี่-บางเขน

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 45 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่า สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และร้านค้าภายในบางส่วน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก

โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีรามอินทรา 3 ระยะประมาณ 700 - 900 เมตร และเชื่อมต่อถนนรามอินทรา ถนนพหลโยธิน และวงเวียนบางเขนได้สะดวก ใกล้เซ็นทรัล รามอินทรา บิ๊กซี รามอินทรา มหาวิทยาลัยเกริก และโรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ สำหรับผู้ที่สนใจทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ นอตติ้ง ฮิลล์ พหล-เกษตร เพิ่มเติมได้

พรีมิโอ เฟรสโก รามอินทรา (แขวงอนุสาวรีย์ บางเขน) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซน “จับต้องได้” เมื่อเทียบคอนโดแนวพหลโยธิน-เกษตรที่ติดรถไฟฟ้ามากกว่า เช่น Notting Hill Phahol-Kaset หรือ Modiz Vault Kaset-Sripatum ซึ่งมักยืนราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าอย่างชัดเจน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-32 ตร.ม.): ประมาณ 1.55-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 60,000-68,000 บาท (ตัวอย่าง 1.75 ลบ. ที่ 28 ตร.ม. - 62,500 บ.ต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 28 ตร.ม. เฉลี่ย 8,500 บ.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 8,500x12 = 102,000) - ราคาซื้อ 1,750,000 = 5.83% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับ “น่าลงทุนเพื่อปล่อยเช่า” ของทำเลรามอินทราที่พึ่งพาดีมานด์คนทำงานและนักศึกษา

ด้าน Capital Gain หากยึดกรอบการเติบโตของคอนโดทำเลรองใกล้แหล่งงาน 2-4% ต่อปี ราคา 1.75 ลบ. อาจขยับเป็นราว 1.86-1.97 ลบ. ใน 2-3 ปี จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันจากโครงการใหม่และการทำราคาปล่อยเช่า หากซัพพลายเพิ่มเร็ว ผลตอบแทนอาจนิ่งมากกว่าคาด