เอชทู สโตน

เอชทู สโตน (H2 Stone Condo) ตั้งอยู่ที่ 99/51 แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10220 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลซอยรามอินทรา 21 ใกล้ถนนรามอินทราและเกษตร-นวมินทร์ เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานและนักศึกษาที่ต้องการความคล่องตัวในการเดินทางในโซนบางเขน-รามอินทรา

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 24-48 ตร.ม. ออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยจริง เน้นพื้นที่ใช้สอยคุ้มค่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้อง CCTV และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดยบริษัท เอชทู กรุ๊ป และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยภายในโครงการ

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีลาดปลาเค้า ประมาณ 2.3 กม. และใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญ เช่น เซ็นทรัล รามอินทรา มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และโรงพยาบาลซีจีเอช พหลโยธิน ทำเลนี้ยังอยู่ใกล้โครงการ ชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์ (Chewathai Kaset‑Nawamin) ซึ่งสะท้อนศักยภาพของย่านที่ยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยต่อเนื่อง

เอชทู สโตน (H2 Stone Condo) ย่านอนุสาวรีย์-บางเขน เป็นคอนโดระดับจับต้องได้ เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนปล่อยเช่า โดยปี 2026 ราคาตลาดรีเซลยังเคลื่อนไหวตามกลุ่มคอนโดใกล้เคียงแนวพหลโยธิน-รามอินทรา แต่ได้เปรียบเรื่องต้นทุนเข้าซื้อไม่สูง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1นอน 26-30 ตร.ม.): ประมาณ 1.45-1.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 55,000-62,000 บาท ตร.ม. (อิงห้อง 28 ตร.ม. ราคา 1.60 ลบ. = 57,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,000 บาท เดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 1.60 ลบ. ปล่อยเช่า 7,200 บาท เดือน รายได้ต่อปี 86,400 บาท คิดเป็นผลตอบแทนขั้นต้น = 86,400 - 1,600,000 = 5.4% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยทำเลใกล้แหล่งงานหลักสี่-แจ้งวัฒนะและแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู (สถานี วัดพระศรีมหาธาตุ ประมาณ 3.5-4.5 กม.) ราคามีโอกาสขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 1%-3% ต่อปี ใน 12 เดือนข้างหน้า หากห้องสภาพดีและปิดดีลได้ใกล้ 60,000 บาท ตร.ม. จะเด่นกว่าห้องที่ต้องรีโนเวต