เอชทู สตีล

เอชทู สตีล ตั้งอยู่ที่ 40 แยก 2 แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10210 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาภายใต้แนวคิดอาคารพักอาศัยขนาดกะทัดรัด เหมาะกับการอยู่อาศัยในย่านบางเขน - รามอินทรา ซึ่งเชื่อมต่อถนนรามอินทรา ถนนพหลโยธิน และถนนวัชรพลได้สะดวก โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีรามอินทรา 3 ในระยะประมาณ 1.6 กิโลเมตร ช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านสำคัญของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ

โครงการเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 30 ตารางเมตร ออกแบบมาเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการคอนโดขนาดพอดี ดูแลง่าย และมีค่าใช้จ่ายในการถือครองไม่สูงมาก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ ฟิตเนส และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย H2 Asset และมีรูปแบบการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป

ในมุมมองการอยู่อาศัย โครงการนี้เหมาะกับคนทำงานในโซนบางเขน หลักสี่ และรามอินทรา รวมถึงผู้ที่มองหาคอนโดราคาเข้าถึงง่ายใกล้แนวรถไฟฟ้า สำหรับผู้ซื้อเพื่อลงทุน จุดเด่นอยู่ที่ทำเลชุมชนเมืองเดิม รายล้อมด้วยตลาด ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากโครงการใกล้เคียงอย่าง นอตติ้ง ฮิลล์ พหล-เกษตร

เอชทู สตีล (ย่านอนุสาวรีย์-บางเขน) ปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในโซนคอนโดระดับเริ่มต้น-กลางของทำเลพหลโยธินตอนบน โดยแรงเช่าหลักมาจากคนทำงานย่านรามอินทรา-หลักสี่ และกลุ่มนักศึกษาใกล้ ม.ศรีปทุม ทำให้ตลาดเช่าค่อนข้างนิ่งกว่าตลาดขาย

• ราคาขายเฉลี่ย: 1.85 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้อง 30 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 61,700 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 30 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 8,500 x 12 = 102,000) - หักค่าว่าง 5% เหลือ 96,900 บาท จากนั้นหารด้วยราคาซื้อ 1,850,000 เท่ากับประมาณ 5.24% ต่อปี (ยังไม่รวมค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 58,000 บาทต่อตร.ม. และขยับเป็น 61,700 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 6.4% ใน 2 ปี หรือราว 3.1% ต่อปี สะท้อนการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป เมื่อเทียบโครงการใหม่ใกล้เคียงอย่าง Notting Hill Phahol-Kaset และ Modiz Vault ที่ราคาต่อตร.ม. มักสูงกว่า ทำให้โครงการนี้เด่นด้าน “เข้าซื้อง่าย-ปล่อยเช่าได้” มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น