เอชทู กลาส

เอชทู กลาส (H2 Glass Condo) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10220 บริเวณซอยพหลโยธิน 48 แยก 19 ใกล้ถนนรามอินทราและแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู โดยอยู่ห่างจากสถานีรามอินทรา 3 ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และใกล้สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวในระยะประมาณ 2.5 กิโลเมตร ทำเลนี้เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า เพราะเชื่อมต่อบางเขน รามอินทรา และเกษตร-นวมินทร์ได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอชทู กรุ๊ป ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2558 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 141 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับคนทำงานและผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Key Card, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดทั่วไปในกรุงเทพฯ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในย่านที่อยู่อาศัยเดิม ใกล้ตลาดยิ่งเจริญ เซ็นทรัล รามอินทรา และมหาวิทยาลัยศรีปทุม ทำให้มีฐานผู้พักอาศัยจริงค่อนข้างชัดเจน หากมองโครงการใกล้เคียงสามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์

เอชทู กลาส (H2 Glass Condo) ย่านอนุสาวรีย์-บางเขน เป็นคอนโดระดับเริ่มต้นที่อิงดีมานด์คนทำงานและนักศึกษา โซนใกล้ ม.เกษตรฯ และแนวพหลโยธิน โดยการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใกล้สุดคือ BTS สถานีสายหยุด ประมาณ 3.0 กม. (ขับรถหรือวิน)

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): สตูดิโอ 28-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.45-1.65 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 52,000-58,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-7,500 บาทต่อเดือน (ห้องมาตรฐาน เฟอร์พื้นฐาน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ใช้ตัวอย่างราคาซื้อ 1.55 ล้านบาท ค่าเช่า 7,000 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 84,000 บาท ดังนั้น Yield = 84,000 - 1,550,000 = 5.4% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยระดับราคาที่ชนกับคอนโดใกล้เคียงกลุ่มแมส เช่น ลุมพินี และโครงการใหม่ตามแนวพหลฯ การขึ้นราคามักค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 1-3% ต่อปี หากห้องสภาพดีและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง ปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าระยะยาว แต่ควรระวังการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใหม่และค่าใช้จ่ายรีโนเวตเมื่ออาคารมีอายุมากขึ้น