แม็กนิกซ์ รามอินทรา 21

แม็กนิกซ์ รามอินทรา 21 (Magnix Ramintra 21) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยรามอินทรา 21 แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10220 ในทำเลที่เชื่อมต่อถนนรามอินทรา เกษตร-นวมินทร์ และถนนพหลโยธินได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนบางเขนที่เดินทางเข้าเมืองและออกนอกเมืองได้ง่าย

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีรูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า โดยมีที่จอดรถรองรับบางส่วนของโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความอุ่นใจให้กับผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และตั้งอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีลาดปลาเค้า ประมาณ 2.5 - 3 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก เช่น เซ็นทรัล รามอินทรา ตลาดลาดปลาเค้า โรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล และมหาวิทยาลัยเกริก อย่างไรก็ตาม ข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการยังไม่พบแหล่งอ้างอิงสาธารณะที่ชัดเจน หากต้องการความถูกต้องเพิ่มเติมควรตรวจสอบกับนิติบุคคลอาคารชุดโดยตรง

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจในโซนเดียวกัน ได้แก่ ชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์

แม็กนิกซ์ รามอินทรา 21 (Magnix Ramintra 21) ในย่านอนุสาวรีย์-บางเขน ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าขยับตามดีมานด์คนทำงานโซนพหลโยธิน-รามอินทรา โดยเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Origin Phahol 57 และ Knightsbridge Phaholyothin-Interchange ที่ระดับราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า โครงการนี้ยังอยู่ในโซน “จับต้องได้” มากกว่า เหมาะกับการปล่อยเช่าเพื่อกระแสเงินสด

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.89-2.35 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-32 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 72,000-82,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี เฟอร์ครบทำได้สูงกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี)

Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 2.10 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน - รายได้ทั้งปี 114,000 บาท ดังนั้น Yield = 114,000 หาร 2,100,000 = 5.43% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงกรอบการเติบโตของคอนโดโซนรามอินทรา-หลักสี่ที่ค่อนข้างค่อยเป็นค่อยไป คาดโอกาสเพิ่มมูลค่า 2-4% ต่อปีในช่วง 1-3 ปี โดยแรงหนุนหลักมาจากการรีโนเวตห้องให้พร้อมอยู่และการตั้งราคาขายให้แข่งขันกับโครงการระดับแมสอย่าง Lumpini Ville และ Plum Condo ในละแวกเดียวกัน