เอชทู เมทัล

เอชทู เมทัล (H2 Metal Condo) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10220 บริเวณซอยพหลโยธิน 52 ใกล้ถนนพหลโยธินและพื้นที่ชุมชนพักอาศัยของโซนบางเขน-สะพานใหม่ ทำเลนี้เดินทางเชื่อมต่อได้สะดวกทั้งถนนพหลโยธิน ถนนเทพรักษ์ และถนนรามอินทรา โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานใหม่ ประมาณ 1.5 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านบางเขน-สะพานใหม่ โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และพัฒนาโดย H2 Condominium

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยโดยรวม

ในมุมมองการอยู่อาศัย โครงการเหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดไม่ใหญ่ในย่านที่มีร้านค้า ตลาด โรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล และสถานศึกษาใกล้เคียง ส่วนในมุมมองการลงทุน ทำเลบางเขนยังมีความต้องการเช่าจากคนทำงานและนักศึกษาอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์ (Chewathai Kaset‑Nawamin) ซึ่งเป็นอีกโครงการที่ช่วยสะท้อนศักยภาพของทำเลโซนนี้ได้ดี

เอชทู เมทัล (H2 Metal Condo) โซนอนุสาวรีย์ บางเขน เป็นคอนโดระดับจับต้องได้ในย่านที่ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานย่านพหลโยธิน-หลักสี่ และกลุ่มนักศึกษา โดยปี 2026 ราคาขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ตามแนวรถไฟฟ้าใกล้เคียงที่เปิดราคาสูงกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 1.55-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 58,000-65,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 ห้องนอน): 7,500-9,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): หากซื้อ 1.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน รายได้ทั้งปี 102,000 บาท Yield = 102,000 - 1,750,000 = 5.83% ต่อปี ซึ่งอยู่ในกรอบที่แข่งขันได้กับคอนโดทำเลใกล้เคียงระดับแมส

ด้าน Capital Gain มุมมองปี 2026 ยังเน้น “ถือรับค่าเช่า” มากกว่าเก็งกำไร โดยคาดการเติบโตของราคาขายเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี จากฐานราคาที่ไม่สูงและมีซัพพลายมือสองในย่านบางเขนพอสมควร จุดที่ทำให้ขายต่อได้ดีคือยูนิตตกแต่งพร้อมอยู่และตั้งราคาไม่ชนโครงการใหม่