ดิ แอสตร้า สกาย ริเวอร์

ดิ แอสตร้า สกาย ริเวอร์ (The Astra Sky River) ตั้งอยู่ที่ 198 ตำบลช้างคลาน อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50100 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลช้างคลาน ใกล้ย่านไนท์บาซาร์และตัวเมืองเชียงใหม่ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าในโซนเมืองท่องเที่ยวสำคัญของเชียงใหม่

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 17 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 520 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 28 ตารางเมตร เพื่อตอบโจทย์ทั้งผู้พักอาศัยจริงและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในเมืองเชียงใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดใหญ่ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ล็อบบี้ และจุดชมวิวบนชั้นสูงที่เห็นวิวแม่น้ำปิงและวิวเมืองเชียงใหม่ได้ชัดเจน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2564 พัฒนาโดย Ornsirin Group และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม ทั้งนี้ โครงการอยู่ไม่ไกลจากแหล่งไลฟ์สไตล์ โรงพยาบาล และสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ ทำให้เป็นทำเลที่มีศักยภาพต่อเนื่องในระยะยาว

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่ (Supalai Monte 2 Chiangmai)

ดิ แอสตร้า สกาย ริเวอร์ (The Astra Sky River) โซนช้างคลาน-ริมแม่นำ้ปิง เป็นทำเลที่ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องจากดีมานด์นักท่องเที่ยวระยะยาวและกลุ่มทำงานในเมือง ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ระดับกลาง-บนเมื่อเทียบคอนโดในเมือง เช่น โซนนิมมานและสันติธรรม แต่ได้จุดขายเรื่องวิวและความเป็นริเวอร์ไซด์

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. ประมาณ 2.89-3.59 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 95,000-115,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตวิวดีอาจแตะ 120,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 16,000-19,000 บาท เดือน; 2 ห้องนอน 24,000-30,000 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ราคา 3.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 18,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี = 18,000 x 12 = 216,000 บาท ดังนั้น Gross Rental Yield = 216,000 หาร 3,200,000 = 6.75% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายคอนโดใหม่ในเมืองที่ทยอยออกมา การขึ้นราคามักไม่หวือหวา แต่โครงการริเวอร์ไซด์มีความหายาก คาด Capital Gain เฉลี่ย 2-4% ต่อปี หากเลือกยูนิตชั้นสูง วิวแม่นำ้ และห้องสภาพดี โอกาสขายต่อจะเด่นกว่าโครงการแมสในทำเลใกล้เคียง