มอนเต้ รังสิต-แคมปัส

มอนเต้ รังสิต-แคมปัส (Monté Rangsit Campus) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลหลักหก อำเภอเมืองปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี 12000 ใกล้มหาวิทยาลัยรังสิต เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนรังสิต โครงการพัฒนาโดยบริษัท แคปปิตอล จี ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2562

รูปแบบโครงการประกอบด้วย 8 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 536 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องหลักเป็นสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 22 - 46 ตารางเมตร ออกแบบให้ตอบโจทย์นักศึกษา คนทำงาน และผู้ที่มองหาคอนโดใกล้สถานศึกษาและแหล่งงาน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับคอนโดเพื่ออยู่อาศัยจริง เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่น, ลิฟต์โดยสาร และร้านค้าในโครงการ ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ถนนเอกทักษิณและถนนพหลโยธิน เดินทางเชื่อมต่อมหาวิทยาลัยรังสิต, ตลาดรังสิต, ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต, โรงพยาบาลแพทย์รังสิต และสนามบินดอนเมืองได้สะดวก โดยโครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีหลักหก ประมาณ 3.5 กิโลเมตร ช่วยเพิ่มทางเลือกในการเดินทางเข้าเมืองในอนาคตและปัจจุบันสำหรับผู้ที่ใช้ระบบขนส่งสาธารณะ

การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลพื้นที่ส่วนกลางและระบบอาคารให้พร้อมใช้งานอย่างต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดูได้ที่ พลัม คอนโด พหลโยธิน 89

มอนเต้ รังสิต-แคมปัส (Monté Rangsit Campus) ในย่านหลักหก เมืองปทุมธานี เป็นคอนโดที่อิงดีมานด์นักศึกษาและบุคลากรรอบมหาวิทยาลัยรังสิต รวมถึงผู้เช่าที่ทำงานโซนดอนเมืองและรังสิต ทำให้ตลาดเช่าค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดระดับราคาใกล้เคียง

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ยูนิต 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.85 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 58,000-68,000 บาท ต่อตร.ม. (จุดกึ่งกลางราว 63,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบมักปิดที่ 7,500 บาท)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.70 ลบ. ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน = 90,000 บาทต่อปี ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 90,000 ÷ 1,700,000 = 5.29% ต่อปี
• กรอบ Yield ตลาด: ประมาณ 4.6%-5.8% ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง

มุมมอง Capital Gain: หากอิงฐานราคารีเซลปี 2024 แถว 1.55 ลบ. และขยับเป็น 1.70 ลบ. ในปี 2026 จะเท่ากับกำไรส่วนต่างราว 9.7% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ยประมาณ 4%-5% ต่อปี โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่ารอบแคมปัสและการแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Kave Carnival Rangsit และ Plum Condo พหลโยธิน 89 ที่กดดันราคาขาย แต่ช่วยให้ตลาดเช่าคึกคัก