ยูนิโลฟท์ ศาลายา

ยูนิโลฟท์ ศาลายา (UNiLoft Salaya) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่หมู่ 4 เลขที่ 81-83 ซอยบ้านตั้งสิน ตำบลศาลายา อำเภอพุทธมณฑล จังหวัดนครปฐม 73170 โครงการพัฒนาในทำเลศาลายา ใกล้มหาวิทยาลัยมหิดล เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในกลุ่มนักศึกษาและบุคลากรในพื้นที่

โครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 261 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30-40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22-30 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้งานจริงในพื้นที่กะทัดรัด ตอบโจทย์การอยู่อาศัยใกล้แหล่งเรียนและแหล่งงาน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่นั่งเล่น ลิฟต์โดยสาร และร้านค้าบางส่วน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และพัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด การบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปในไทย

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจากถนนศาลายา-นครชัยศรี และเข้าถึงมหาวิทยาลัยมหิดล ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก ตลาดศาลายา และสถานีรถไฟศาลายาได้สะดวก สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไอคอนโด ศาลายา (iCondo Salaya) เพิ่มเติมได้

ยูนิโลฟท์ ศาลายา (UNiLoft Salaya) ปี 2026 ราคาตลาดมือสองยังขับเคลื่อนด้วยดีมานด์นักศึกษาและบุคลากร ม.มหิดล ศาลายา ทำให้เช่าค่อนข้างนิ่งเมื่อเทียบกับคอนโดรอบๆ อย่าง iCondo และกลุ่ม Kave ที่มีซัพพลายเยอะกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (สตูดิโอ 22-26 ตร.ม.): 1.25-1.55 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 55,000-62,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: หากซื้อ 1.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน รายได้ทั้งปี 90,000 บาท Yield = 90,000 - 1,400,000 = 6.4% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: โซนศาลายาในปี 2026 เป็นตลาดเช่าเด่นมากกว่าราคาพุ่งแรง คาดการเติบโตราคาขายเฉลี่ย 1-3% ต่อปี หากห้องอยู่ชั้นดี วิวโล่ง และรีโนเวทพร้อมปล่อยเช่า จะมีโอกาสขายต่อได้ดีกว่าห้องมาตรฐาน โดยจุดเสี่ยงคือการแข่งขันจากโครงการใหม่ที่ทำโปรโมชันแรง ทำให้ส่วนต่างกำไรระยะสั้นไม่สูงนัก